De frică să nu rămână cu apartamentele goale, tot mai mulţi proprietari de imobile din Capitală au fixat preţul închirierii locuinţelor în lei.
„Aşa ar trebui să fie, pentru că oamenii îşi primesc salariile în lei. Cu euro aş risca mult acum, fiindcă în condiţiile în care euro se scumpeşte atât de mult, clientul s-ar putea să nu mai poată plăti la timp”, spune Gheorghe Zidaru, un bucureştean care pretinde pentru închirierea unei garsoniere confort 2, în zona Baicului, 600 de lei, după ce până acum a cerut 150 de euro.
Diferenţa nu e mare, dar funcţionează foarte bine ca „magnet” pentru potenţialii clienţi. O spune Laura Câmpeanu, o altă proprietară, care a schimbat de câteva zile moneda din anunţ şi a primit mult mai multe telefoane de la clienţii interesaţi de ofertă. Ea închiriază acum o garsonieră în zona 1 Decembrie cu 1.000 de lei, faţă de 250 de euro cât cerea săptămâna trecută.
Şi agenţiile imobiliare se folosesc de această tendinţă. „Cele mai solicitate sunt ofertele la apartamente cu două camere care se închiriază acum cu 1.200 de lei, de la 300-350 de euro, şi la garsoniere, ambele confort 1, pentru care se cere în jur de 900 de lei, faţă de 250-300 de euro”, a explicat Constanţa Mărtăscu, reprezentanta agenţiei imobiliare Stonec.
„Din cauza crizei şi reducerilor salariilor se simte tot mai mult influenţa clientului în stabilirea preţului chiriei. Chiriaşii preferă să ştie că au de plătit o sumă fixă, în lei, decât o sumă care poate creşte până la finalul lunii, aşa că sunt mai atraşi de chiria în lei”, explică Ionuţ Butoi, secretar general Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare din România.
miercuri, 7 iulie 2010
Chiriile caselor revin la moneda naţională
Reprezentanţi ai mai multor agenţii imobiliare spun că atât chiriaşii, cât şi proprietarii preferă să negocieze preţul în lei ca să nu mai depindă de cursul valutar imprevizibil.
Proprietarii de imobile au început să renunţe la moda chiriilor în valută, iar în ultimele luni oscilaţiile înregistrate de euro i-au determinat să-şi ia măsuri de precauţie. „Din cauza crizei şi a reducerilor salariilor se simte tot mai mult influenţa clientului în stabilirea preţului chiriei.
Chiriaşii preferă să ştie că au de plătit o sumă fixă, în lei, decât o sumă care poate creşte până la finalul lunii, aşa că sunt mai atraşi de chiria în lei”, a explicat Ionuţ Butoi, secretarul general al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare din România.
Pentru a-şi păstra clienţii, dar şi pentru a nu se expune riscului de a pierde şi ei bani, proprietarii acceptă fără prea multe mofturi ca negocierea să se facă în lei.
Specialiştii văd această schimbare ca pe o intrare în normalitate. „Dacă veniturile sunt în lei, este preferabil să plăteşti tot în lei. Altfel se expun riscului valutar. Luaţi exemplul Cehiei sau al Poloniei, unde şi preţul autoturismelor şi cel al telefoniei mobile este în moneda naţională“, a declarat, pentru „Adevărul“, analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
„Se rezolvă, doar suntem români!”
Fenomenul chiriilor în valută a înflorit în perioada anilor 2002-2003, când a fost înregistrat şi boom-ul imobiliar. „Inflaţia era mare şi s-a preferat moneda europeană ca o metodă de a nu reactualiza chiriile frecvent“, a mai spus Radu Zilişteanu.
El a mai precizat că renunţarea la chiriile în valută a început să se simtă în anul 2007, când a fost înregistrat primul şoc valutar. Atunci euro a depăşit pragul de 4 lei, moment în care tot mai mulţi proprietari de imobile au realizat cât de mult sunt expuşi riscului de a-şi pierde clienţii.
Reprezentanţi ai unor agenţii imobiliare din Bucureşti, care se ocupă de nişa închirierilor pentru persoane fizice, spun că în ultimele luni cererile clienţilor sunt tot mai dese pentru plata chiriei în lei. De asemenea, şi proprietarii sunt de acord cu noile cerinţe, pentru a nu rămâne cu apartamentele goale.
„Cele mai solicitate sunt ofertele de apartamente cu două camere, ce se închiriază acum cu 1.200 de lei pe lună, de la 300-350 de euro. Şi garsonierele confort 1 sunt în top, iar solicitanţii ar plăti în jur de 900 de lei pe lună, faţă de 250-300 de euro”, a explicat Constanţa Mărtăscu, reprezentanta agenţiei imobiliare „Stonec“ din Capitală.
Pe Şoseaua Giurgiului din Bucureşti, închierierea unei garsoniere ajunge la 900 de lei negociabil, iar încheierea contractului pe un an de zile în moneda naţională nu pune probleme. „Se rezolvă, doar suntem români şi e normal să se plătească în lei“, a spus şi un agent imobiliar de la firma Acord Grup SRL.
Chirii de câteva sute de lei
Şi cei care-şi inchiriază locuinţele fără intermediari au ajuns la concluzia că eventualii clienţi sunt atraşi de preţurile în lei. „Cu euro aş risca şi eu mult, fiindcă acum, în condiţiile în care euro se scumpeşte de la o zi la alta, clientul s-ar putea să nu mai poată plăti la timp”, a spus Gheorghe Zidaru, un bucureştean care cere pentru închirierea unei garsoniere confort 2, în zona Baicului, 600 de lei pe lună.
Până acum o lună nu discuta fărăr 150 de euro. Înfiinţarea unei instituţii care să reglementeze preţurile la chirii este considerată drept ineficientă de experţii imobiliari
„Poate fi reglementată activitatea firmelor, dar nu este valabil şi pentru persoanele fizice, pentru că fiecare foloseşte tranzacţia preferată“, a conchis analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
Euro, duşmanul chiriaşului
Majoritatea celor care au acceptat legea nescrisă a pieţei chiriilor din Capitală şi plătesc proprietarului suma în euro urmăresc evoluţia monedei europene mai ceva ca speculanţii. Motivul este simplu: chiriaşii sunt plătiţi în lei, iar explozia cursului valutar i-ar putea creşte suma datorată proprietarului.
De exemplu, Adriana Cristea (27 de ani) stă în chirie de doi ani într-o casă din sectorul 1 şi plăteşte pentru asta 400 de euro lunar. Dacă în iunie 2008, moneda euro era 3,6 lei, iar Adriana plătea chiria 1.440 de lei, în iunie 2009, cursul a ajuns la 4,1 lei, iar cheltuiala a ajuns la 1.640 de lei.
După o creştere de 200 de lei într-un an, pe care chiriaşa a trebuit să o acopere, anul acesta suma este şi mai mare: 1 euro a ajuns la 4,3 lei, chiria la 1.720 de lei.
„Am discutat cu proprietara de mai multe ori despre această situaţie, dar greu ajungem la o concluzie, pentru simplul fapt că ea locuieşte într-o ţară unde euro este moneda oficială. Chiar dacă va mai scădea din preţ, tot de evoluţia euro voi depinde”, a conchis chiriaşa.
Sursa: Adevarul
Proprietarii de imobile au început să renunţe la moda chiriilor în valută, iar în ultimele luni oscilaţiile înregistrate de euro i-au determinat să-şi ia măsuri de precauţie. „Din cauza crizei şi a reducerilor salariilor se simte tot mai mult influenţa clientului în stabilirea preţului chiriei.
Chiriaşii preferă să ştie că au de plătit o sumă fixă, în lei, decât o sumă care poate creşte până la finalul lunii, aşa că sunt mai atraşi de chiria în lei”, a explicat Ionuţ Butoi, secretarul general al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare din România.
Pentru a-şi păstra clienţii, dar şi pentru a nu se expune riscului de a pierde şi ei bani, proprietarii acceptă fără prea multe mofturi ca negocierea să se facă în lei.
Specialiştii văd această schimbare ca pe o intrare în normalitate. „Dacă veniturile sunt în lei, este preferabil să plăteşti tot în lei. Altfel se expun riscului valutar. Luaţi exemplul Cehiei sau al Poloniei, unde şi preţul autoturismelor şi cel al telefoniei mobile este în moneda naţională“, a declarat, pentru „Adevărul“, analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
„Se rezolvă, doar suntem români!”
Fenomenul chiriilor în valută a înflorit în perioada anilor 2002-2003, când a fost înregistrat şi boom-ul imobiliar. „Inflaţia era mare şi s-a preferat moneda europeană ca o metodă de a nu reactualiza chiriile frecvent“, a mai spus Radu Zilişteanu.
El a mai precizat că renunţarea la chiriile în valută a început să se simtă în anul 2007, când a fost înregistrat primul şoc valutar. Atunci euro a depăşit pragul de 4 lei, moment în care tot mai mulţi proprietari de imobile au realizat cât de mult sunt expuşi riscului de a-şi pierde clienţii.
Reprezentanţi ai unor agenţii imobiliare din Bucureşti, care se ocupă de nişa închirierilor pentru persoane fizice, spun că în ultimele luni cererile clienţilor sunt tot mai dese pentru plata chiriei în lei. De asemenea, şi proprietarii sunt de acord cu noile cerinţe, pentru a nu rămâne cu apartamentele goale.
„Cele mai solicitate sunt ofertele de apartamente cu două camere, ce se închiriază acum cu 1.200 de lei pe lună, de la 300-350 de euro. Şi garsonierele confort 1 sunt în top, iar solicitanţii ar plăti în jur de 900 de lei pe lună, faţă de 250-300 de euro”, a explicat Constanţa Mărtăscu, reprezentanta agenţiei imobiliare „Stonec“ din Capitală.
Pe Şoseaua Giurgiului din Bucureşti, închierierea unei garsoniere ajunge la 900 de lei negociabil, iar încheierea contractului pe un an de zile în moneda naţională nu pune probleme. „Se rezolvă, doar suntem români şi e normal să se plătească în lei“, a spus şi un agent imobiliar de la firma Acord Grup SRL.
Chirii de câteva sute de lei
Şi cei care-şi inchiriază locuinţele fără intermediari au ajuns la concluzia că eventualii clienţi sunt atraşi de preţurile în lei. „Cu euro aş risca şi eu mult, fiindcă acum, în condiţiile în care euro se scumpeşte de la o zi la alta, clientul s-ar putea să nu mai poată plăti la timp”, a spus Gheorghe Zidaru, un bucureştean care cere pentru închirierea unei garsoniere confort 2, în zona Baicului, 600 de lei pe lună.
Până acum o lună nu discuta fărăr 150 de euro. Înfiinţarea unei instituţii care să reglementeze preţurile la chirii este considerată drept ineficientă de experţii imobiliari
„Poate fi reglementată activitatea firmelor, dar nu este valabil şi pentru persoanele fizice, pentru că fiecare foloseşte tranzacţia preferată“, a conchis analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
Euro, duşmanul chiriaşului
Majoritatea celor care au acceptat legea nescrisă a pieţei chiriilor din Capitală şi plătesc proprietarului suma în euro urmăresc evoluţia monedei europene mai ceva ca speculanţii. Motivul este simplu: chiriaşii sunt plătiţi în lei, iar explozia cursului valutar i-ar putea creşte suma datorată proprietarului.
De exemplu, Adriana Cristea (27 de ani) stă în chirie de doi ani într-o casă din sectorul 1 şi plăteşte pentru asta 400 de euro lunar. Dacă în iunie 2008, moneda euro era 3,6 lei, iar Adriana plătea chiria 1.440 de lei, în iunie 2009, cursul a ajuns la 4,1 lei, iar cheltuiala a ajuns la 1.640 de lei.
După o creştere de 200 de lei într-un an, pe care chiriaşa a trebuit să o acopere, anul acesta suma este şi mai mare: 1 euro a ajuns la 4,3 lei, chiria la 1.720 de lei.
„Am discutat cu proprietara de mai multe ori despre această situaţie, dar greu ajungem la o concluzie, pentru simplul fapt că ea locuieşte într-o ţară unde euro este moneda oficială. Chiar dacă va mai scădea din preţ, tot de evoluţia euro voi depinde”, a conchis chiriaşa.
Sursa: Adevarul
luni, 3 mai 2010
Agenţiile imobiliare primesc o subvenţie de 50% pentru a participa la Târgul Naţional Imobiliar
Expozanţii, care nu sunt membri UNAI, vor plăti sume începând cu 1.000 de euro
Iar pentru ceilalţi, preţurile standurilor pornesc de la 500 de euro
Anul trecut numeroase agenţii imobiliare au tras obloanele, iar în situaţia actuală cele rămase se confruntă cu probleme, iar pentru a le da un impuls Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) plăteşte 50% din costurile membrilor care expun la Târgul Naţional Imobiliar (TNI). "Da, este criză, dar avem nevoie să resuscităm sectorul agenţiilor imobiliare deoarece acestea se confruntă cu dificultăţi mari acum", a declarat, pentru Curierul Naţional, Ionuţ Butoi, preşedintele Filialei din Bucureşti a UNAI.
O agenţie se face cunoscută prin prezenţe la târg
Ionuţ Butoi a subliniat faptul că este extrem de important ca o agenţie să fie cunoscută în piaţă şi cum altfel ar câştiga notorietate decât prin prezenţe cât mai numeroase la târguri. "O agenţie imobiliară câştigă în primul rând notorietate prin simpla prezenţă în cadrul celui mai mare târg imobiliar, se poziţionează pe piaţă alături de toţi competitorii din segmentul economic, are acces într-o perioadă limitată (4 zile) la un număr foarte mare de potenţiali clienţi şi obţine feed-back imediat la oferta imobiliară din portofoliu. Costul pentru această metodă de promovare este foarte redus comparativ cu alte instrumente de marketing, dar pentru a oferi un beneficiu real membrului nostru, asociaţia UNAI va plăti jumătate din costurile de participare în calitate de expozant la TNI", a mai declarat Ionuţ Butoi, preşedinte UNAI Filiala Bucureşti.
Costurile pentru expozanţi pornesc de la 500 de euro
În ceea ce priveşte costurile participării, Ionuţ Butoi ne-a spus că pentru un stand minim care măsoară 4 mp, expozanţii trebuie să achite 1.000 de euro, iar cu reducerea acordată participanţii vor achita doar 500 de euro. Iar în cazul unui stand mare de 12 mp, costul este de 1.500 de euro, cu ajustarea de 50%.
TNI colaborează cu UNAI
UNAI va fi prezentă în cadrul ediţiei de primăvară a TNI în calitate de partener al expoziţiei. Colaborarea UNAI-TNI este dezvoltată pe două coordonate: de imagine şi prezenţă în cadrul evenimentului, astfel încât să vină atât în întâmpinarea nevoilor asociaţiei, cât şi a membrilor acesteia. "În calitate de asociaţie ce reuneşte profesioniştii din domeniul imobiliar urmărim să oferim un sprijin real membrilor noştri. Prin parteneriatul realizat cu organizatorii Târgului Naţional Imobiliar (TNI) dorim să subliniem faptul că este necesară o regândire a strategiei de marketing, o repoziţionare pe piaţă şi o reorientare asupra clientului, ţinând cont de posibilităţile şi necesităţile acestuia", a explicat preşedintele UNAI. Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare este reprezentantul C.E.P.I. (Conseil European des Professions Immobiliares) în România, urmărind astfel introducerea standardelor, principiilor şi practicilor profesionale europene pe piaţa noastră. UNAI menţine o colaborare informativă cu reprezentanţii CEPI - schimburi de experienţă şi consultanţă, în vederea ridicării calităţii serviciilor practicate în domeniul imobiliar.
Sursa: Curierul National
Iar pentru ceilalţi, preţurile standurilor pornesc de la 500 de euro
Anul trecut numeroase agenţii imobiliare au tras obloanele, iar în situaţia actuală cele rămase se confruntă cu probleme, iar pentru a le da un impuls Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) plăteşte 50% din costurile membrilor care expun la Târgul Naţional Imobiliar (TNI). "Da, este criză, dar avem nevoie să resuscităm sectorul agenţiilor imobiliare deoarece acestea se confruntă cu dificultăţi mari acum", a declarat, pentru Curierul Naţional, Ionuţ Butoi, preşedintele Filialei din Bucureşti a UNAI.
O agenţie se face cunoscută prin prezenţe la târg
Ionuţ Butoi a subliniat faptul că este extrem de important ca o agenţie să fie cunoscută în piaţă şi cum altfel ar câştiga notorietate decât prin prezenţe cât mai numeroase la târguri. "O agenţie imobiliară câştigă în primul rând notorietate prin simpla prezenţă în cadrul celui mai mare târg imobiliar, se poziţionează pe piaţă alături de toţi competitorii din segmentul economic, are acces într-o perioadă limitată (4 zile) la un număr foarte mare de potenţiali clienţi şi obţine feed-back imediat la oferta imobiliară din portofoliu. Costul pentru această metodă de promovare este foarte redus comparativ cu alte instrumente de marketing, dar pentru a oferi un beneficiu real membrului nostru, asociaţia UNAI va plăti jumătate din costurile de participare în calitate de expozant la TNI", a mai declarat Ionuţ Butoi, preşedinte UNAI Filiala Bucureşti.
Costurile pentru expozanţi pornesc de la 500 de euro
În ceea ce priveşte costurile participării, Ionuţ Butoi ne-a spus că pentru un stand minim care măsoară 4 mp, expozanţii trebuie să achite 1.000 de euro, iar cu reducerea acordată participanţii vor achita doar 500 de euro. Iar în cazul unui stand mare de 12 mp, costul este de 1.500 de euro, cu ajustarea de 50%.
TNI colaborează cu UNAI
UNAI va fi prezentă în cadrul ediţiei de primăvară a TNI în calitate de partener al expoziţiei. Colaborarea UNAI-TNI este dezvoltată pe două coordonate: de imagine şi prezenţă în cadrul evenimentului, astfel încât să vină atât în întâmpinarea nevoilor asociaţiei, cât şi a membrilor acesteia. "În calitate de asociaţie ce reuneşte profesioniştii din domeniul imobiliar urmărim să oferim un sprijin real membrilor noştri. Prin parteneriatul realizat cu organizatorii Târgului Naţional Imobiliar (TNI) dorim să subliniem faptul că este necesară o regândire a strategiei de marketing, o repoziţionare pe piaţă şi o reorientare asupra clientului, ţinând cont de posibilităţile şi necesităţile acestuia", a explicat preşedintele UNAI. Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare este reprezentantul C.E.P.I. (Conseil European des Professions Immobiliares) în România, urmărind astfel introducerea standardelor, principiilor şi practicilor profesionale europene pe piaţa noastră. UNAI menţine o colaborare informativă cu reprezentanţii CEPI - schimburi de experienţă şi consultanţă, în vederea ridicării calităţii serviciilor practicate în domeniul imobiliar.
Sursa: Curierul National
Prin OUG nr. 30/2010 apar noutati in programul Prima Casa.
Banca poate ceda creditul unui client eligibil,
daca beneficiarul initial nu-si plateste ratele
Pentru a preveni executarea garantiilor acordate de stat, bancile vor putea identifica un client eligibil care sa preia ratele si creditul beneficiarului initial al Programului Prima Casa, daca acesta nu mai poate achita ratele si nu-si poate duce la bun sfarsit contractul de credit semnat cu banca.
Ordonanta de Urgenta nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa” a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 243, din 16 aprilie 2010.
Acest nou act normativ ne ofera lamuriri cu privire la definitia beneficiarilor programului, astfel incat sa rezulte, faptul ca toti cei care, pana la data solicitarii creditului in cadrul programului “Prima Casa”, nu au detinut niciodata impreuna cu sotul sau sotia o locuinta, sa poata beneficia de credite garantate in cadrul programului.
Totodata, pentru a preveni si preintampina executarea garantiilor acordate de stat, banca va avea dreptul sa identifice un client eligibil care sa preia ratele si creditul. In acest fel, pot beneficia de avantajele acestui program si persoanele care au detinut proprietati in cota parte, dar nu impreuna cu sotul sau sotia.
De asemenea, OUG nr. 30/2010 vizeaza introducerea unor reglementari necesare pentru inscrierea in cartea funciara a garantiilor pentru constructia de locuinte in cadrul programului, atat in regim individual, cat si in sistem asociativ, dupa cum urmeaza:
a) un drept de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata garantiei, cu notarea interdictiei de instrainare a locuintei si a terenului pe o perioada de 5 ani, precum si a interdictiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu exceptia celei prevazute la lit. b), pe toata durata garantiei;
b) un drept de ipoteca legala de rangul II in favoarea bancii finantatoare, pe toata durata garantiei.
In acelasi timp, OUG nr. 30/2010 elimina cerinta privind asigurarea spatiului minim de locuit pentru beneficiarul care nu si-a respectat obligatia de plata a ratelor restante si pentru care statul a efectuat plata valorii de executare a garantiei.
Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International
(www.stiintejuridice.ro)
Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro
daca beneficiarul initial nu-si plateste ratele
Pentru a preveni executarea garantiilor acordate de stat, bancile vor putea identifica un client eligibil care sa preia ratele si creditul beneficiarului initial al Programului Prima Casa, daca acesta nu mai poate achita ratele si nu-si poate duce la bun sfarsit contractul de credit semnat cu banca.
Ordonanta de Urgenta nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa” a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 243, din 16 aprilie 2010.
Acest nou act normativ ne ofera lamuriri cu privire la definitia beneficiarilor programului, astfel incat sa rezulte, faptul ca toti cei care, pana la data solicitarii creditului in cadrul programului “Prima Casa”, nu au detinut niciodata impreuna cu sotul sau sotia o locuinta, sa poata beneficia de credite garantate in cadrul programului.
Totodata, pentru a preveni si preintampina executarea garantiilor acordate de stat, banca va avea dreptul sa identifice un client eligibil care sa preia ratele si creditul. In acest fel, pot beneficia de avantajele acestui program si persoanele care au detinut proprietati in cota parte, dar nu impreuna cu sotul sau sotia.
De asemenea, OUG nr. 30/2010 vizeaza introducerea unor reglementari necesare pentru inscrierea in cartea funciara a garantiilor pentru constructia de locuinte in cadrul programului, atat in regim individual, cat si in sistem asociativ, dupa cum urmeaza:
a) un drept de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata garantiei, cu notarea interdictiei de instrainare a locuintei si a terenului pe o perioada de 5 ani, precum si a interdictiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu exceptia celei prevazute la lit. b), pe toata durata garantiei;
b) un drept de ipoteca legala de rangul II in favoarea bancii finantatoare, pe toata durata garantiei.
In acelasi timp, OUG nr. 30/2010 elimina cerinta privind asigurarea spatiului minim de locuit pentru beneficiarul care nu si-a respectat obligatia de plata a ratelor restante si pentru care statul a efectuat plata valorii de executare a garantiei.
Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International
(www.stiintejuridice.ro)
Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro
Locuintele din programul Prima Casa, trebuiesc receptionate in cel mult 18 luni
In cadrul programului Prima Casa, toate locuintele ce se vor construi trebuiesc definitivate in termen de 1.5 ani de la data efectuarii primei trageri din finantarea grantata.
Potrivit H.G. 324/2010, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 251 din 19.04.2010, sunt stabilite criteriile de eligibilitate pentru persoanele care construiesc o locuinta in cadrul programului Prima Casa, atat in regim individual, cat si in regim asociativ. Tot aceasta H.G. stabileste ca in programul Prima Casa sa fie incluse si locuintele ANL.
« Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinta in regim individual in cadrul programului sunt urmatoarele:
a) fac dovada cu declaratia autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009;
b) au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin ANL, inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile programului;
c) prezinta finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;
d) detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;
e) prezinta finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract . Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;
f) prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g) prezinta finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;
h) prezinta finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;
i) prezinta finantatorului dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;
j) prezinta finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat. Criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;
k) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;
m) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
n) se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. In cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului;
o) se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;
p) se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor fata de finantator;
q) se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;
r) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;
s) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara. »
Asadar in n ceea ce-i priveste pe beneficiarii care vor construi o locuinta in regim individual in cadrul programului, acestia sunt obligati sa detina terenul pe care se va construi locuinta, inclusiv in cazul celor locuintelor construite prin ANL, iar terenul trebuie sa fie inscris in cartea funciara. Totodata, beneficiarii se obliga sa vina cu terenul si locuinta construita din finantarea garantata drept garantie.
Acestia vor trebui sa obtina autorizatia de constructie a locuintei si sa fie eliberata dupa data de 22 februarie 2010. Pe langa aceasta autorizatie vor avea nevoie si de alte avize sau acorduri necesare construirii unui imobil.
De asemenea, finantatorul trebuie sa primeasca din partea beneficiarului contractul de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei. Din contractul de antrepriza trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei va fi de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Aici trebuie sa mentionam si opurtunitatea ca termenul poate fi prelungit cu maxim 12 luni.
Alte documente necesare ar mai fi urmatoarele :
- certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului ;
- polita de asigurare ce va fi incheiata cu o societate de asigurari agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, asigurare ce trebuie sa aiba valabilitate si dupa terminarea constructiei ;
In cazuri speciale, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o alta persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului (aici criteriile de eligibilitate sunt stabilite de fiecare unitate bancara inscrisa in program suportand mici diferente de la banca la banca);
De asemenea H.G. 324/2010 vine cu o noutate in domeniu si anume asocierea a 7 persoane pentru constructia unui imobil astfel incat fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinte edificate prin program. Fiecare dintre beneficiarii asociati are obligatia de a solicita, in nume propriu, aceluiasi finantator acordarea finantarii garantate in cadrul programului, urmand sa semneze cu aceeasi firma de constructii. Insa in H.G. este stipulata si o conditie si anume unul dintre cei 7 asociati trebuie sa fie proprietarul terenului pe care se va ridica complexul de locuinte.
Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International (www.stiintejuridice.ro)
Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro
Potrivit H.G. 324/2010, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 251 din 19.04.2010, sunt stabilite criteriile de eligibilitate pentru persoanele care construiesc o locuinta in cadrul programului Prima Casa, atat in regim individual, cat si in regim asociativ. Tot aceasta H.G. stabileste ca in programul Prima Casa sa fie incluse si locuintele ANL.
« Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinta in regim individual in cadrul programului sunt urmatoarele:
a) fac dovada cu declaratia autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009;
b) au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin ANL, inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile programului;
c) prezinta finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;
d) detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;
e) prezinta finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract . Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;
f) prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g) prezinta finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;
h) prezinta finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;
i) prezinta finantatorului dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;
j) prezinta finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat. Criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;
k) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;
m) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
n) se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. In cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului;
o) se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;
p) se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor fata de finantator;
q) se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;
r) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;
s) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara. »
Asadar in n ceea ce-i priveste pe beneficiarii care vor construi o locuinta in regim individual in cadrul programului, acestia sunt obligati sa detina terenul pe care se va construi locuinta, inclusiv in cazul celor locuintelor construite prin ANL, iar terenul trebuie sa fie inscris in cartea funciara. Totodata, beneficiarii se obliga sa vina cu terenul si locuinta construita din finantarea garantata drept garantie.
Acestia vor trebui sa obtina autorizatia de constructie a locuintei si sa fie eliberata dupa data de 22 februarie 2010. Pe langa aceasta autorizatie vor avea nevoie si de alte avize sau acorduri necesare construirii unui imobil.
De asemenea, finantatorul trebuie sa primeasca din partea beneficiarului contractul de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei. Din contractul de antrepriza trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei va fi de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Aici trebuie sa mentionam si opurtunitatea ca termenul poate fi prelungit cu maxim 12 luni.
Alte documente necesare ar mai fi urmatoarele :
- certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului ;
- polita de asigurare ce va fi incheiata cu o societate de asigurari agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, asigurare ce trebuie sa aiba valabilitate si dupa terminarea constructiei ;
In cazuri speciale, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o alta persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului (aici criteriile de eligibilitate sunt stabilite de fiecare unitate bancara inscrisa in program suportand mici diferente de la banca la banca);
De asemenea H.G. 324/2010 vine cu o noutate in domeniu si anume asocierea a 7 persoane pentru constructia unui imobil astfel incat fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinte edificate prin program. Fiecare dintre beneficiarii asociati are obligatia de a solicita, in nume propriu, aceluiasi finantator acordarea finantarii garantate in cadrul programului, urmand sa semneze cu aceeasi firma de constructii. Insa in H.G. este stipulata si o conditie si anume unul dintre cei 7 asociati trebuie sa fie proprietarul terenului pe care se va ridica complexul de locuinte.
Buletin informativ oferit de UNAI in parteneriat cu Centrul de Resurse Juridice Aplicate in Drept Intern, Comunitar si International (www.stiintejuridice.ro)
Pentru mai multe informatii va rugam sa-l contactati pe domnul Ionut Butoi, Secretar General UNAI,
bucuresti@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
ionut.butoi@unairomania.ro Această adresă de e-mail este protejată de spamboţi; aveţi nevoie de activarea JavaScript-ului pentru a o vizualiza
http://www.unairomania.ro
sâmbătă, 20 martie 2010
Cum să faci economii de până la 50% la chirie
Cu 250 de euro poţi închiria acum fără probleme un apartament cu două camere în Dristor, Titan sau Rahova
Ca şi anul trecut, comparativ cu alte segmente ale pieţei imobiliare, segmentul închirierilor este cât se poate de activ. Un trend deosebit de popular pe segmentul mediu și low este relocarea – mulți decid să se mute pentru a plăti mai puțin la chirie. Florin D. oferă un exemplu concludent în acest sens. Până nu demult, locuia într-o garsonieră în apropiere de Real Vitan. Plătea de unul singur 200 de euro lunar pe chirie. S-a gândit însă să profite de avantajele oferite de o piaţă în scădere. A făcut rost de câteva anunţuri de închiriere direct de la proprietari și a început să caute. Era dispus să se mute cu alte două persoane într-un apartament cu două camere. Majoritatea ofertelor pe care le-a vizionat pe acest segment s-au încadrat undeva între 270 şi 300 de euro. În cele din urmă, s-a oprit la un apartament cu trei camere, în cartierul Dristor. L-a închiriat cu 310 euro, alături de cei doi prieteni. Căutarea a durat două săptămâni. A meritat însă din plin. I-a adus o economie de 100 de euro pe lună la chirie.
Reduceri de 25-40% față de anul trecut
Chiar dacă poate nu într-o asemenea măsură, posibilitatea de a face economii semnificative la chirie există - pentru cei care sunt dispuşi să negocieze și să caute. „Eu sunt proprietarul a patru apartamente. La toate am scăzut chiria de la 400 de euro la 300 de euro, ceea ce înseamnă o reducere de 25% pentru chiriaș”, spune Valentin Popa, directorul agenției Art Imob Grup. Acesta precizează că, în general, chiriile sunt cu 25-30%, uneori chiar 40% mai mici față de aceeași perioadă a aului trecut.
Negocierea, asul din mâneca chiriașului
La ora actuală, cea mai căutată proprietate în rândul celor care doresc să se mute rămân apartamentele cu două camere, spune Popa. Pentru astfel de locuințe, un preț cât se poate de bun este 250 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, directorul agenţiei Apollon Bucureşti. Astfel de oferte trebuie urmărite cu atenţie, mai ales că dispar rapid de pe piaţă, uneori chiar în ziua afişării. Prin prisma şanselor de a găsi astfel de preţuri, un cartier foarte căutat la ora actuală este Rahova, în apropiere de Liberty Center, dar şi spre 13 Septembrie. Atractive sunt şi zone precum Dristor, Titan sau Nicolae Grigorescu, ce se bucură de un foarte bun acces la mijloacele de transport în comun. Şi aici, preţurile încep de la 250 de euro. Butoi precizează că nu toate ofertele din zonele menţionate se situează la acest nivel. În unele cazuri, preţul afişat iniţial de proprietar este ceva mai mare, în jurul valorii de 300 de euro, tocmai pentru a avea disponibilitatea de scădere. în astfel de cazuri, marja de negociere se situează în momentul de faţă între 15% şi 30%. „Depinde de apartament. Orice minus al apartamentului este un plus la negociere”, subliniază Butoi.
Berceni: 200 de euro pentru 2 camere
Chiar dacă cea mai mare parte a clasei medii vede o ofertă de 250 de euro ca o reală oportunitate, soluţii se găsesc şi pentru cei care dispun de un buget ceva mai mic. „Dacă te duci mai departe, spre Giurgiului sau Berceni, găseşti şi apartamente cu două camere la 200 de euro”, spune Butoi. Pe de altă parte, chiriaşii care sunt dispuşi să plătească 300 de euro pentru un apartament cu două camere au şi pretenţii sensibil mai mari faţă de anul trecut. O astfel de locuinţă ar trebui să fie complet mobilată şi utilată, renovată şi bine întreţinută. Clienţii sunt mult mai exigenţi, în această perioadă, vor să ştie exact pe ce dau banii, subliniază Butoi. Cât despre proprietari, aceştia nu prea au de ales şi cedează în faţa pretenţiilor chiriaşilor – chit că e vorba de preţ sau de dotările apartamentului. Puţini sunt cei care mai ţin de preţ, pentru că nu ar reuşi decât să rămână cu locuinţele goale.
Sursa: www.imobiliare.ro
Ca şi anul trecut, comparativ cu alte segmente ale pieţei imobiliare, segmentul închirierilor este cât se poate de activ. Un trend deosebit de popular pe segmentul mediu și low este relocarea – mulți decid să se mute pentru a plăti mai puțin la chirie. Florin D. oferă un exemplu concludent în acest sens. Până nu demult, locuia într-o garsonieră în apropiere de Real Vitan. Plătea de unul singur 200 de euro lunar pe chirie. S-a gândit însă să profite de avantajele oferite de o piaţă în scădere. A făcut rost de câteva anunţuri de închiriere direct de la proprietari și a început să caute. Era dispus să se mute cu alte două persoane într-un apartament cu două camere. Majoritatea ofertelor pe care le-a vizionat pe acest segment s-au încadrat undeva între 270 şi 300 de euro. În cele din urmă, s-a oprit la un apartament cu trei camere, în cartierul Dristor. L-a închiriat cu 310 euro, alături de cei doi prieteni. Căutarea a durat două săptămâni. A meritat însă din plin. I-a adus o economie de 100 de euro pe lună la chirie.
Reduceri de 25-40% față de anul trecut
Chiar dacă poate nu într-o asemenea măsură, posibilitatea de a face economii semnificative la chirie există - pentru cei care sunt dispuşi să negocieze și să caute. „Eu sunt proprietarul a patru apartamente. La toate am scăzut chiria de la 400 de euro la 300 de euro, ceea ce înseamnă o reducere de 25% pentru chiriaș”, spune Valentin Popa, directorul agenției Art Imob Grup. Acesta precizează că, în general, chiriile sunt cu 25-30%, uneori chiar 40% mai mici față de aceeași perioadă a aului trecut.
Negocierea, asul din mâneca chiriașului
La ora actuală, cea mai căutată proprietate în rândul celor care doresc să se mute rămân apartamentele cu două camere, spune Popa. Pentru astfel de locuințe, un preț cât se poate de bun este 250 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, directorul agenţiei Apollon Bucureşti. Astfel de oferte trebuie urmărite cu atenţie, mai ales că dispar rapid de pe piaţă, uneori chiar în ziua afişării. Prin prisma şanselor de a găsi astfel de preţuri, un cartier foarte căutat la ora actuală este Rahova, în apropiere de Liberty Center, dar şi spre 13 Septembrie. Atractive sunt şi zone precum Dristor, Titan sau Nicolae Grigorescu, ce se bucură de un foarte bun acces la mijloacele de transport în comun. Şi aici, preţurile încep de la 250 de euro. Butoi precizează că nu toate ofertele din zonele menţionate se situează la acest nivel. În unele cazuri, preţul afişat iniţial de proprietar este ceva mai mare, în jurul valorii de 300 de euro, tocmai pentru a avea disponibilitatea de scădere. în astfel de cazuri, marja de negociere se situează în momentul de faţă între 15% şi 30%. „Depinde de apartament. Orice minus al apartamentului este un plus la negociere”, subliniază Butoi.
Berceni: 200 de euro pentru 2 camere
Chiar dacă cea mai mare parte a clasei medii vede o ofertă de 250 de euro ca o reală oportunitate, soluţii se găsesc şi pentru cei care dispun de un buget ceva mai mic. „Dacă te duci mai departe, spre Giurgiului sau Berceni, găseşti şi apartamente cu două camere la 200 de euro”, spune Butoi. Pe de altă parte, chiriaşii care sunt dispuşi să plătească 300 de euro pentru un apartament cu două camere au şi pretenţii sensibil mai mari faţă de anul trecut. O astfel de locuinţă ar trebui să fie complet mobilată şi utilată, renovată şi bine întreţinută. Clienţii sunt mult mai exigenţi, în această perioadă, vor să ştie exact pe ce dau banii, subliniază Butoi. Cât despre proprietari, aceştia nu prea au de ales şi cedează în faţa pretenţiilor chiriaşilor – chit că e vorba de preţ sau de dotările apartamentului. Puţini sunt cei care mai ţin de preţ, pentru că nu ar reuşi decât să rămână cu locuinţele goale.
Sursa: www.imobiliare.ro
Metropolis Money Channel - Despre introducerea certificatului energetic, efecte si masuri ce trebuiesc luate.
Metropolis Money Channel - Despre introducerea certificatului energetic, efecte si masuri ce trebuiesc luate.
Au fost invitati in cadrul emisiunii Domnul Ioan Andreica MInistru Secretar de Stat- Ministerul Dezvoltarii, Domnul Filip Stoica Prim Vicepresedinte ANEVAR, Ionut Butoi Secretar General UNAI, Emilia Cerna Mladin Presedinte AAEC.
vineri, 19 martie 2010
Cine mai inchiriaza spatii comerciale stradale in 2010
Cristina Popa
Miercuri, 17 Martie 2010
Chiar daca tarifele de inchiriere scad si piata nu mai este ce a fost odata, spatiile comerciale stradale bine pozitionate nu duc lipsa de chiriasi.
Conform declaratiei lui Valentin Manu, Partener, Director Departament High Street Retail Cushman & Wakefield Romania, "Clientii importanti ai spatiilor stradale inca sunt bancile, farmaciile, cazinourile. Avem insa si cereri din sectorul de fashion. In prezent, zonele cele mai solicitate sunt cele din interiorul cartierelor rezidentiale, sunt spatii cuprinse intre 100– 600 mp."
Totodata, restaurantele de tip fast-food sunt in plin proces de expansiune pe segmentul stradal. Tot mai multe pizzerii si shaormarii au aparut in zonele cu trafic pietonal intens. Le gasim cu precadere in cartierele semicentrale ale orasului, dar asta nu inseamna ca au ocolit centrul. In zona Unirii, spre exemplu pe langa deja veteranele McDonald’s si KFC gasim tot soiul de restaurante de tip fast food, gogoserii, farmacii chiar si covrigarii. Patronii platesc chirii mari, dar traficul pietonal din zona le aduce incasari, multi dintre cei care trec prin fata magazinelor se opresc sa cumpere, fiind atrasi de mirosurile imbietoare. Despre firmele de imbracaminte care inainte se numarau printre principalii chiriasi ai spatiilor stradale, consultantii imobiliari spun ca multe dintre ele s-au orientat spre malluri unde chiriile sunt considerabil mai mici.
Chirii spatii comerciale de lux
Chiar daca chiriile spatiilor comerciale stradale au scazut anul trecut cu pana la 50%, Calea Victoriei si Bulevardul Magheru raman in continuare zone exclusiviste. "Spatiile stradale in acest moment se adreseaza unei alte categorii de populatie, cu venituri mai ridicate, fiind cautate de branduri exclusiviste precum Ferrari, care recent si-a deschis magazin la capatul Caii Victoria," spune Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory.
"In ultimii doi ani chiriile au scazut pe arterele comerciale stradale, ele isi mentin o valoare ridicata pe piata fata de alte spatii din Bucuresti, cum ar fi mallurile. Unicitatea este unul dintre elementele care pastreaza aceasta distinctie. Cate Cai Victoriei sau bulevarde Magheru avem in Bucuresti?" se intreaba Ionut Butoi, presedintele filialei UNAI-Bucuresti. Pe Calea Victoriei, bulevardul Magheru si zona Unirii raman in continuare cele mai scumpe chirii din Capitala, intre 50-80 euro/mp/luna, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.
"Chiriile se situeaza intre 8 euro/mp si 80 euro/mp in functie de localizare si amenajarile aduse spatiului. Aceasta este media pe care am obtinut-o din septembrie 2009 pana in prezent. Bineinteles mai sunt spatii cu caracter de unicitatea care incalca regula generala si pot sa depaseasca pretul de 80 euro/mp/luna" ne-a declarat Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory.
Sursa: Romania Libera
joi, 4 februarie 2010
Comunicat de presa cu privire la reintroducerea CPE-Certificatului de Performanta Energetica
Ieri 3 februarie 2010 a avut loc la sediul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului o intrevedere fulger intre reprezentanti ai Ministerului in frunte cu Secretarul de Stat Ioan Andreica si reprezentantii asociatiilor profesionale implicate in demersul aplicarii legii 372/2005.
La discutie au participat reprezentanti ai Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri - AAEC prin d-na Emilia Cerna Mladin – Presedinte, Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare - UNAI prin Florin Popovici - Prim-Vicepresedinte si Ionut Butoi - Secretar General, Asociatia Inginerilor De Instalatii Din Romania Filiala Valahia-Bucuresti prin domnul Catalin Lungu- Vicepresedinte, reprezentanti ai notarilor etc.
Asfel, datorita unei colaborari fructuoase dintre Ministerul de resort si asociatiile de profil direct afectate de aplicarea acestei legi, s-a reusit ca la sfarsitul anului 2009 sa se intocmeasca Breviarul de Calcul ce contine Metodologia pentru realizarea Certificatului de Performanta Energetica si pentru un singur apartament.
Prin acest Breviar , Ministerul Dezvoltarii a adus modificarile necesare pentru impiedicarea blocarii pietii imobiliare la inceputul lui 2010.
Este bine stiut faptul ca legea a fost amanata o data in 2007 si inca o data anul trecut chiar inainte de termenul inceperii aplicarii ei. Este adevarat ca aceasta lege nu a fost bine mediatizata si 5 ani ar fi fost mai mult decat suficient pentru aceasta actiune. Dar in ultima parte a anului 2009 au avut loc numeroase discutii, interventii, comunicate de presa, conferinte, emisiuni TV care sa informeze populatia de beneficiile dar si de obligativitatea aplicarii acestei legi inainte de ne gandi la costurile ei. Prin efectuarea Certificatului de Performanta Energetica vom cunoaste nu numai pierderile de energie din locuinta noastra ci si solutiile de a le remedia, bineinteles in functie de disponibilitatea si veniturile noastre. Populatia ar fi trebuit sa fie educata in acest sens pentru a nu considera costul pentru aceste certificate ca fiind o cheltuiala impovaratoare care nu le foloseste.
Tinand cont de faptul ca legea nr. 372/2005 reprezinta transpunerea in legislatia nationala a
Directivei 2002/91/CE privind performanta energetica a cladirilor la nivel european , este de datoria noastra sa ne aliniem cerintelor comunitatii europene din care facem parte. Astfel aplicarea legii este impedios necesara pentru a ne putea continua alinierea cu statele europene vecine.
Despre implicatiile si efectele pe care Certificatul de Performanta Energetica le va aduce in piata imobiliara dorim sa le vedem in principal pe cele pozitive.
Aparitia si aplicarea legii nr. 372/2005 poate fi considerata un efect benefic pentru piata imobiliara , deoarece reglementarea pietei imobiliare este compusa si din necesitatea inventarierii si cunoasterii compozitiei fondului imobiliar din Romania.
Legea in ansamblul ei daca este aplicata si ar indeplinii toate cerintele necesare (nr. de auditori energetici suficienti, modalitati de eliberare a certificatelor mai rapida si eficienta, etc.) ar fi un punct in plus pentru tot ce inseamna o modificare pozitiva in activitatea de tranzactionare imobiliara.
Tocmai datorita faptului ca legea a aparut in 2005 iar aplicarea ei pe de-a intregul se face la 5 ani de la aparitie, intrarea in vigoare a acestui act normativ fiind mai mult decat necesara.
Tinand cont ca fondul locativ din Romania este unul imbatranit si in majoritatea lui construit pana in 1990 , Certificatul Energetic va ajuta la realizarea unei baze de date cu indici reali ai performantei energetice a acestor cladiri.
Cat despre fondul locativ construit dupa 1990, in sfarsit a venit timpul sa vedem efectele construirii haotice din aceasta perioada.
Din pacate la inceputul acestui an nu au fost luate in considerare toate aceste detalii si aplicarea legii a fost amanata. Decizie sanctionata de catre comunitatea europeana obligand ministerul de profil sa ia in reconsiderare ordonanta de urgenta prin care sa amanat aplicarea legii.
In cadrul intalnirii cu reprezentantii ministerului domnul Butoi a punctat mai multe situatii ce pot aparea odata cu intrarea in vigoare a certificatului de audit energetic.
Una dintre situatiile dezbatute a fost aceea legata de momentul in care este necesar Certificatul Energetic in cazul unui act de vanzare-cumparare ce se efectueaza cu ajutorul unui credit obtinut de la banca. Momentul in care se va cere prezenta certificatului fiind important pentru cumparator. Astfel daca se cere prezentarea CPE inca de la inceputul tranzactiei, pana in momentul obtinerii certificatului tranzactia va fi blocata de aceasta cerinta. Daca prezentarea certificatului se va cere la sfarsitul tranzactiei, acesta nu poate fii decat un lucru pozitiv ajutand cumparatorul sa “inainteze” in demersul cu banca pentru aprobarea creditului.
Acest simplu fapt ar putea usura foarte mult introducerea certificatului ce va fi cel mai probabil obligatoriu incepand cu data de 1 martie.
In cadrul sedintei a fost discutata si problema numarului mic de auditori atestati de Minister cat si faptul ca unele zone ale tarii nu sunt in raza de acoperire a nici unui auditor atestat.
Punctul de vedere al UNAI ramane acelasi: trebuie respectata directiva europeana care ne obliga la introducerea certificatului de audit energetic si respectiv necesitatea imbunatatirii modalitatii de calcul folosite pentru eliberarea certificatului.
Pentru mai multe detalii despre aceasta tematica puteti sa apelati la domnul Butoi la adresa de email: ionut.butoi@unairomania.ro
La discutie au participat reprezentanti ai Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri - AAEC prin d-na Emilia Cerna Mladin – Presedinte, Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare - UNAI prin Florin Popovici - Prim-Vicepresedinte si Ionut Butoi - Secretar General, Asociatia Inginerilor De Instalatii Din Romania Filiala Valahia-Bucuresti prin domnul Catalin Lungu- Vicepresedinte, reprezentanti ai notarilor etc.
Asfel, datorita unei colaborari fructuoase dintre Ministerul de resort si asociatiile de profil direct afectate de aplicarea acestei legi, s-a reusit ca la sfarsitul anului 2009 sa se intocmeasca Breviarul de Calcul ce contine Metodologia pentru realizarea Certificatului de Performanta Energetica si pentru un singur apartament.
Prin acest Breviar , Ministerul Dezvoltarii a adus modificarile necesare pentru impiedicarea blocarii pietii imobiliare la inceputul lui 2010.
Este bine stiut faptul ca legea a fost amanata o data in 2007 si inca o data anul trecut chiar inainte de termenul inceperii aplicarii ei. Este adevarat ca aceasta lege nu a fost bine mediatizata si 5 ani ar fi fost mai mult decat suficient pentru aceasta actiune. Dar in ultima parte a anului 2009 au avut loc numeroase discutii, interventii, comunicate de presa, conferinte, emisiuni TV care sa informeze populatia de beneficiile dar si de obligativitatea aplicarii acestei legi inainte de ne gandi la costurile ei. Prin efectuarea Certificatului de Performanta Energetica vom cunoaste nu numai pierderile de energie din locuinta noastra ci si solutiile de a le remedia, bineinteles in functie de disponibilitatea si veniturile noastre. Populatia ar fi trebuit sa fie educata in acest sens pentru a nu considera costul pentru aceste certificate ca fiind o cheltuiala impovaratoare care nu le foloseste.
Tinand cont de faptul ca legea nr. 372/2005 reprezinta transpunerea in legislatia nationala a
Directivei 2002/91/CE privind performanta energetica a cladirilor la nivel european , este de datoria noastra sa ne aliniem cerintelor comunitatii europene din care facem parte. Astfel aplicarea legii este impedios necesara pentru a ne putea continua alinierea cu statele europene vecine.
Despre implicatiile si efectele pe care Certificatul de Performanta Energetica le va aduce in piata imobiliara dorim sa le vedem in principal pe cele pozitive.
Aparitia si aplicarea legii nr. 372/2005 poate fi considerata un efect benefic pentru piata imobiliara , deoarece reglementarea pietei imobiliare este compusa si din necesitatea inventarierii si cunoasterii compozitiei fondului imobiliar din Romania.
Legea in ansamblul ei daca este aplicata si ar indeplinii toate cerintele necesare (nr. de auditori energetici suficienti, modalitati de eliberare a certificatelor mai rapida si eficienta, etc.) ar fi un punct in plus pentru tot ce inseamna o modificare pozitiva in activitatea de tranzactionare imobiliara.
Tocmai datorita faptului ca legea a aparut in 2005 iar aplicarea ei pe de-a intregul se face la 5 ani de la aparitie, intrarea in vigoare a acestui act normativ fiind mai mult decat necesara.
Tinand cont ca fondul locativ din Romania este unul imbatranit si in majoritatea lui construit pana in 1990 , Certificatul Energetic va ajuta la realizarea unei baze de date cu indici reali ai performantei energetice a acestor cladiri.
Cat despre fondul locativ construit dupa 1990, in sfarsit a venit timpul sa vedem efectele construirii haotice din aceasta perioada.
Din pacate la inceputul acestui an nu au fost luate in considerare toate aceste detalii si aplicarea legii a fost amanata. Decizie sanctionata de catre comunitatea europeana obligand ministerul de profil sa ia in reconsiderare ordonanta de urgenta prin care sa amanat aplicarea legii.
In cadrul intalnirii cu reprezentantii ministerului domnul Butoi a punctat mai multe situatii ce pot aparea odata cu intrarea in vigoare a certificatului de audit energetic.
Una dintre situatiile dezbatute a fost aceea legata de momentul in care este necesar Certificatul Energetic in cazul unui act de vanzare-cumparare ce se efectueaza cu ajutorul unui credit obtinut de la banca. Momentul in care se va cere prezenta certificatului fiind important pentru cumparator. Astfel daca se cere prezentarea CPE inca de la inceputul tranzactiei, pana in momentul obtinerii certificatului tranzactia va fi blocata de aceasta cerinta. Daca prezentarea certificatului se va cere la sfarsitul tranzactiei, acesta nu poate fii decat un lucru pozitiv ajutand cumparatorul sa “inainteze” in demersul cu banca pentru aprobarea creditului.
Acest simplu fapt ar putea usura foarte mult introducerea certificatului ce va fi cel mai probabil obligatoriu incepand cu data de 1 martie.
In cadrul sedintei a fost discutata si problema numarului mic de auditori atestati de Minister cat si faptul ca unele zone ale tarii nu sunt in raza de acoperire a nici unui auditor atestat.
Punctul de vedere al UNAI ramane acelasi: trebuie respectata directiva europeana care ne obliga la introducerea certificatului de audit energetic si respectiv necesitatea imbunatatirii modalitatii de calcul folosite pentru eliberarea certificatului.
Pentru mai multe detalii despre aceasta tematica puteti sa apelati la domnul Butoi la adresa de email: ionut.butoi@unairomania.ro
miercuri, 3 februarie 2010
Certificatul energetic, amânat cu un an
Locuinţele pot fi vândute sau închiriate şi în 2010 fără actul care promitea un nou blocaj al pieţei imobiliare. Legea certificatului energetic este încă un exemplu de reglementare făcut după ureche. Pentru că este incomplet, actul normativ a fost amânat până în 2011.
Legea 372/2005, care prevede că la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din blocurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanţă energetică al clădirii, a fost modificată printr-o ordonanţă de urgenţă.
Atât Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNPR), cât şi Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) au solicitat această amânare.
Părerea unanimă este că impunerea acestui document ar fi mărit preţul locuinţelor, ceea ce ar fi dus la o nouă blocare a pieţei imobiliare. Or, acest fapt i-ar fi afectat pe atât pe notari, cât şi pe agenţii imobiliari, care şi aşa s-au confruntat cu scăderi ale tranzacţiilor în 2009.
„Dacă acest certificat s-ar elibera obiectiv, în baza unor măsurători concrete, obţinerea lui ar fi destul de costisitoare", consideră Ion Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt al ARAI.
„O amânare este binevenită, în contextul în care în momentul de faţă evaluarea se face pur şi simplu din ochi,fără măsurători concrete, iar singura utilitate a acestui certificat este transformarea lui într-un element de negociere. Momentan, este perceput doar ca o hârtie în plus la dosarul casei", completează Zilişteanu.
De această amânare nu se bucură toţi specialiştii din piaţa imobiliară. „Legea are multe efecte benefice, printre care faptul că ne poate ajuta să facem un inventar al capitalului imobiliar al ţării şi să vedem cât din ce s-a construit după 1990 este de calitate şi cât este doar spoială dată de dezvoltator", consideră Ionuţ Butoi, Secretar General al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imbiliare din România (UNAI).
El nu crede că acest act ar creşte preţul unei case. „Singura mare problemă a acestei legi este că nu există norme prin care să se poată evalua un singur apartament dintr-un bloc, ci trebuie calculaţi indici pentru întreaga clădire", completează reprezentantul UNAI.
Scop informativ
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului a susţinut că preţul certificării energetice nu îl influenţează semnificativ pe cel al tranzacţiilor, deoarece reprezintă un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzacţiei.
Prin certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat însă asupra performanţei energetice a locuinţei, respectiv consumul anual pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică, cuprinsă între A - eficienţă energetică ridicată şi G - eficienţă energetică scăzută.
Sursa: Adevarul 29.12.2009
Cum va influenta certificatul energetic preturile locuintelor
In contextul confuziei legate de obtinerea certificatului energetic, inceputul anului viitor se anunta a fi unul plin de semne de intrebare.
De la 1 ianuarie, nicio locuinta nu va putea fi vanduta sau inchiriata fara un certificat care sa ateste incadrarea intr-o anumita clasa de performanta energetica. Care va fi impactul acestei masuri legislative asupra pietei rezidentiale este o intrebare ce sta pe buzele proprietarilor, cumparatorilor, dar si agentiilor imobiliare.
Un efect pe termen lung – insa de prima importanta, dat fiind contextul economic – consta in diferentierea preturilor. Asta in contextul in care, la ora actuala, apartamentele noi pot fi achizitionate la valori similare, si uneori chiar mai mici, decat cele vechi - ca urmare a faptului ca, adeseori, proprietarii tin la pret mai mult decat dezvoltatorii. Ionut Butoi, secretar general al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), estimeaza ca obligativitatea certificatului energetic va duce la o scizionare a pietei, intrucat clientul va tine cont si de acest aspect atunci cand va face o achizitie. „Nu pot fi vandute la acelasi pret o locuinta de clasa D si una de clasa A. Nu toate locuintele noi sunt insa de clasa A, pentru ca nu toate au fost facute cum trebuie”, precizeaza Butoi.
Negociere pana la 5.000 de euro
In mod firesc, locuintele performante energetic vor fi mai scumpe, iar cele neperformante vor fi mai ieftine. De cresterea preturilor ca urmare a obtinerii acestui certificat nu va putea fi vorba, pentru ca vor ramane aceeasi piata, aceiasi clienti si aceiasi bani. Acest act va fi insa un motiv in plus de negociere, pentru cei care vor sa achizitioneze locuinte mai vechi, si un punct de promovare, pentru proprietarii de locuinte mai noi. „Certificatul energetic n-o sa faca decat sa aduca o marja de eroare de cateva mii de euro”, subliniaza Butoi.
De aceeasi parere este si Marian Micu, director general al agentiei Casa Voastra. Acesta crede ca certificatul energetic va contribui, in decurs de doua-trei luni, la o stabilizare a preturilor in negociere. Modificarile nu vor fi insa fundamentale. La apartamente similare, situate in aceeasi zona, dar de clase energetice diferite, probabil ca diferentele de pret vor fi de ordinul a maximum 5.000 de euro, estimeaza Micu. In ceea ce priveste decizia de achizitie, probabil ca destui cumparatorilor vor continua sa achizitioneze si apartamente mai vechi, dat fiind ca principalul punct forte al acestora este reprezentat de localizarea avantajoasa.
Piata neagra a inchirierilor, in crestere
Un impact mai mare il va avea legea in cauza asupra segmentului inchirierilor. Butoi estimeaza ca, confruntati cu dificultatile si costurile suplimentare legate de obtinerea certificatului energetic, multi proprietari vor fi tentati sa nu mai inregistreze contractele de inchiriere. Asta cu atat mai mult cu cat si valoarea chiriilor s-a diminuat sensibil pe parcursul acestui an, adauga Micu. Ca urmare, piata neagra a inchirierilor, si-asa destul de ridicata la ora actuala, va creste sensibil.
marți, 1 decembrie 2009
Proiectul ,,VREAU ACASA''
Proiectul ,,VREAU ACASA''
Scris de Ionut Butoi
Anul 2009 a fost un an plin de greutati, plin de incercari, dar in mare parte ne-am descurcat cu toti sa trecem peste aceste evenimente deosebit de grele pentru piata imobiliara fie noi ,agentii imobiliari, fie noi, agentiile imobiliare si fie ei, clientii nostri, atat proprietarii imobilelor pe care le-am tranzactionat, fie tinerele cupluri doritoare de a achizitiona o noua locuinta.
Am vorbit in acest an de numeroase evenimente , targuri, conferinte, amendamente la legi, numeroase discutii in ceea ce priveste piata imobiliara, DAR nu acest lucru doresc sa exprim in aceste randuri.
Doresc sa vorbesc de o initiativa avuta impreuna cu partenerul nostru Targul National Imobiliar, respectiv colegii nostri ce stau in spatele acestui eveniment, initiativa venita din dorinta de a aduce o clipa de fericire in acele locuri pe care semenii nostri mai mici si ,de altfel la inceput de viata, le numesc in acest moment CASA.
Probabil nimic nu este mai frumos si in acelasi timp total vulnerabil fata de tot ce il inconjuara decat un copil, el are nevoie de protectie, de iubire, de atentie, de gingasie, intr-un cuvant de o familie si mai ales de sentimentul de a se simti acasa.
Stiu si sunt realist ca un centru de plasament nu este o casa pentru un copil, poate nu putem sa schimbam asta, dar putem sa incercam sa le aducem o mica alinare sufletelor si inimilor acestor mici prichindei care nu au nici o vina ca sunt ai nimanui si ca nu pot sa simta intru totul sentimentul de casa si familie.
A venit sfarsitul anului, pe data de 6 Decembrie vine Mos Nicolae, o parte din noi inca simtim bucuria acestei zile, o parte din noi am uitat semnificatia ei, dar cu toti ne aducem aminte de clipele frumoase in care asteptam sa soseasca seara pentru ca Mos Nicolae sa vina sa ne umple ghetutele cu dulciuri si jucarii. Si ne aducem aminte de aceste momente din viata noastra pentru ca au fost momente fericite, frumoase si pline de semnificatia unui camin fericit, zi in care toata familia era impreuna si se bucura de darurile primite, oricare ar fi fost acelea, fie doar o ciocolata sau un pluovaras, fie ele masinute de curse sau papusi.
Acestea fiind spuse, va invit sa participati alaturi de noi la Proiectul ,,VREAU ACASA’’ nu conteaza varsta, ocupatia, conteaza sa participati cu acel putin pe care il puteti aduce in viata acestor suflete nevinovate, aflate la inceput de viata.
Va multumesc din suflet pentru rabdarea avuta in a citi aceste randuri si sper sa ne intalnim pe data de 6 Decembrie la Centrul de Plasament Sfantul Iosiv.
Cu prietenie,
Ionut Butoi
Secretar General UNAI
0727706783
ionut.butoi@unairomania.ro
www.unairomania.ro
COMUNICAT TNI
Stim ca v-am obisnuit cu evenimente tip business care sa aiba in prim plan teme imobiliare, insa ceea ce vrem sa va propunem acum NU reprezinta un business....si cu siguranta nu se va reflecta in activitatea dumneavoastra prin marirea bazei de date a potentialilor clienti, cresterea notorietatii sau intarirea pozitiei companiei pe segmentul de piata.
Sa punem mai mult suflet !
“ VREAU ACASA” reprezinta o campanie de strangeri de fonduri pentru copiii din orfelinate ce nu au resimtit anul 2009 ca pe un an de criza – dupa cum a fost resimtit de majoritatea- ci ca pe un nou an cu ACELEASI lipsuri materiale si ACELEASI greutati ale vietii de zi cu zi.
Avand in vedere perioada din an in care ne aflam, prin aceasta initiativa dorim sa le redam copiilor bucuria sarbatorilor.
Prima manifestare in cadrul proiectului va avea loc pe data de 6 decembrie, de Mos Nicolae, moment in care vom incerca sa aducem zambetul pe buze celor 40 de copii din Centrul de plasament Sfantul Iosif.
Urmatoarele manifestari vor fi anuntate din timp pe aceasta pagina de internet, mentionand ca dorim ca aceste actiuni sa se desfasoare cu caracter permanent, fara a fi nevoie de o ocazie speciala pentru a fi Oameni cu ceilalti.
Este important de stiut faptul ca NU colectam bani din donatii si NU vom participa la astfel de actiuni in locul Dumneavoastra. Astfel, va invitam sa va alaturati initiativei noastre si sa considerati ca orice ajutor este mai mult decat bine-venit.
Multumim persoanelor implicate in activitatea din data de 6 decembrie 2009: Sorin Oprea si Corina Fodoreanu - BRD; Luciana Petrescu - Networth Advisory; Cristi Ghioca - Realitatea TV; Ionut Butoi si Florin Popovici - UNAI; Mirel Jarnea si Iulia Mihail - Enlight Solutions.
Va asteptam si pe Dumneavoastra sa va alaturati echipei BDOBC si sa ne scrieti un e-mail, pentru orice informatie sau detaliu suplimentar.
Cu prietenie,
Echipa BDOBC
Telefon: 021.310.64.67
Email: info@targimobiliar.eu
duminică, 8 noiembrie 2009
Conferinta TNI - 12 Noiembrie 2009
Conferinta TNI
12 noiembrie 2009 - Palatul Parlamentului – Sala Unirea - Incepand cu 1 ianuarie 2007 a intrat in vigoare Legea nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Aceasta reprezinta transpunerea integrala a Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European si a Consiliului privind performanta energetica a cladirilor. Conform articolului 13 din aceasta lege: "Certificatul de performanta energetica a cladirii se elaboreaza cu respectarea legislatiei in vigoare pentru cladirile prevazute la articolul 7 (locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare) care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate". Conform art. 23 din Legea nr. 372/2005: "Prevederile privind articolul 13, alineatele 1 si 2, privind elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori si chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica la trei ani de la data intrarii in vigoare a prezentei legi". Data de transpunere in realitate a prezentei legi fiind 1 ianuarie 2010 ! SE MAI POT FACE TRANZACTII IMOBILIARE LEGALE dupa 1 IANUARIE 2010 ? Program Conferinta:
* 11:30-12:00 Primire Invitati
* 12:00-12:10 Cuvant de deschidere a Conferintei, prezentarea invitatilor si prezentarea temei conferinteiModerator Ionut Butoi – Director Executiv UNAI
* 12:10-12:20 Dumitru Viorel Manescu - Presedinte al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania,,Implicatiile legi nr. 372/2005 asupra actului de vanzare-cumparare a imobilelor din Romania’’
* 12:20-12:30 Reprezentant al dezvoltatorilor imobiliari – probleme concrete aparute pe parcursul anului 2009 si posibile solutii ( invitat: Dan Ioan Popp – IMPACT SA
* 12:30-12:40 Adrian Vascu – Presedinte ANEVAR ( Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania),,Ce influenta va avea evaluarea termica in editarea raportului de evaluare si estimarea pretului imobilului? Vor aparea noi categorii in clasificarea imobilelor? ’’
* 12:40:12:50 Florin Popovici – Prim Vice Presedinte UNAI (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare),,2009-Criza economica, caderea pietei imobiliare, inasprirea conditiilor de creditare la achizitia unei locuinte, scaderea numarului de clienti in piata imobiliara, scaderea preturilor imobilelor!Ce ne aduce 2010 prin acest certificat termic? Blocaj imobiliar la inceputul anului sau relansarea pietei imobiliare prin oferirea unui nou indice real in negocierea si stabilizarea preturilor imobilelor.”
* 12:50-13:00 Emilia Cerna Mladin- Presedinte AAEC ( Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri) ,,Profilul Auditorului Energetic – cine este, unde il gasim si cum ne evalueaza termic imobilul? Cum va fi transpusa in practica legea de la 1 ianuarie 2010?
* 13:00-13:10 Razvan Munteanu – Director General IMOPEDIA,,1 ianuarie 2010 va aduce prin legea nr. 372/2005 modificari in modalitatile de promovare a ofertelor imobiliare?’’
* 13:10- 14.00 Florin Dobrescu – Director Star Dome; Oana LIVADARIU – Redactor Sef GOOD HOMES Spatii de locuit sustenabile, modulare – proiect Good Homes
Persoanele care i-mi confirma pe email prezenta le ofer gratuit o invitatie pentru doua persoane pentru participarea la conferinta (in limita locurilor disponibile).
Email: ionut.butoi@unim.ro
12 noiembrie 2009 - Palatul Parlamentului – Sala Unirea - Incepand cu 1 ianuarie 2007 a intrat in vigoare Legea nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Aceasta reprezinta transpunerea integrala a Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European si a Consiliului privind performanta energetica a cladirilor. Conform articolului 13 din aceasta lege: "Certificatul de performanta energetica a cladirii se elaboreaza cu respectarea legislatiei in vigoare pentru cladirile prevazute la articolul 7 (locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare) care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate". Conform art. 23 din Legea nr. 372/2005: "Prevederile privind articolul 13, alineatele 1 si 2, privind elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori si chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica la trei ani de la data intrarii in vigoare a prezentei legi". Data de transpunere in realitate a prezentei legi fiind 1 ianuarie 2010 ! SE MAI POT FACE TRANZACTII IMOBILIARE LEGALE dupa 1 IANUARIE 2010 ? Program Conferinta:
* 11:30-12:00 Primire Invitati
* 12:00-12:10 Cuvant de deschidere a Conferintei, prezentarea invitatilor si prezentarea temei conferinteiModerator Ionut Butoi – Director Executiv UNAI
* 12:10-12:20 Dumitru Viorel Manescu - Presedinte al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania,,Implicatiile legi nr. 372/2005 asupra actului de vanzare-cumparare a imobilelor din Romania’’
* 12:20-12:30 Reprezentant al dezvoltatorilor imobiliari – probleme concrete aparute pe parcursul anului 2009 si posibile solutii ( invitat: Dan Ioan Popp – IMPACT SA
* 12:30-12:40 Adrian Vascu – Presedinte ANEVAR ( Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania),,Ce influenta va avea evaluarea termica in editarea raportului de evaluare si estimarea pretului imobilului? Vor aparea noi categorii in clasificarea imobilelor? ’’
* 12:40:12:50 Florin Popovici – Prim Vice Presedinte UNAI (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare),,2009-Criza economica, caderea pietei imobiliare, inasprirea conditiilor de creditare la achizitia unei locuinte, scaderea numarului de clienti in piata imobiliara, scaderea preturilor imobilelor!Ce ne aduce 2010 prin acest certificat termic? Blocaj imobiliar la inceputul anului sau relansarea pietei imobiliare prin oferirea unui nou indice real in negocierea si stabilizarea preturilor imobilelor.”
* 12:50-13:00 Emilia Cerna Mladin- Presedinte AAEC ( Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri) ,,Profilul Auditorului Energetic – cine este, unde il gasim si cum ne evalueaza termic imobilul? Cum va fi transpusa in practica legea de la 1 ianuarie 2010?
* 13:00-13:10 Razvan Munteanu – Director General IMOPEDIA,,1 ianuarie 2010 va aduce prin legea nr. 372/2005 modificari in modalitatile de promovare a ofertelor imobiliare?’’
* 13:10- 14.00 Florin Dobrescu – Director Star Dome; Oana LIVADARIU – Redactor Sef GOOD HOMES Spatii de locuit sustenabile, modulare – proiect Good Homes
Persoanele care i-mi confirma pe email prezenta le ofer gratuit o invitatie pentru doua persoane pentru participarea la conferinta (in limita locurilor disponibile).
Email: ionut.butoi@unim.ro
marți, 11 august 2009
Cum vor evolua preţurile apartamentelor?
În urmă cu două luni, traiectoria pieţei imobiliare părea decisă pentru anul acesta. Scumpirile înregistrate în ultimele săptămâni creează însă teama de un nou balon imobiliar. Ce se va întâmpla cu preţurile de acum încolo este o întrebare ce stă pe buzele tuturor.
Creşteri improbabile
.jpg)
Cătălin Şerbănescu
Partner
Coldwell Banker Banu Manta
„Odată cu lansarea programului Prima Casă, am remarcat o creştere a interesului în ceea ce priveşte achiziţionarea de apartamente vechi, în special pentru tot ceea ce costa până în 60.000 de euro, dar şi mai scumpe, în unele cazuri mergându-se şi spre cumpărarea unui apartament de 100.000 de euro”.
La ora actuală, există cumpărători hotărâţi să facă o achiziţie. Aceştia sunt dispuşi să plătească, pentru un apartament cu două camere în cartierele periferice, sume cuprinse între 55.000 de euro (1.000 de euro pe metru pătrat), pentru blocurile construite înainte de 1977, şi 70.000 de euro (1.200 de euro pe metru pătrat), pentru cele construite după cutremur.
Singurul argument capabil să susţină această stabilitate a preţurilor este acelaşi program iniţiat de Guvern. În absenţa acestuia, preţurile imobilelor vechi ar fi continuat cel mai probabil să scadă, aşa cum s-a întâmplat în primul trimestru al acestui an.
„În acest moment, este greu de precizat cu cât vor creşte preţurile pentru apartamentele vechi sau dacă vor creşte până la sfârşitul anului. Există un oarecare scepticism din partea proprietarilor la finanţarea cumpărătorilor prin Prima Casă, deoarece vânzătorii nu doresc să îşi blocheze vânzarea bunurilor imobile într-un antecontract de vânzare-cumpărare care poate sau nu să se finalizeze într-un termen de 30-45 de zile. Dacă am mai adăuga şi nesiguranţa economico-financiară existentă, am spune că, în mod normal, nu ar trebui să se înregistreze creşteri de preţuri pentru acest an”.
Deblocarea psihologică a pieţei
.jpg)
Romeo Căzănescu,
director general Conarg
Real Estate
De când a fost lansat programul Prima Casă, o bună parte dintre dezvoltatori au operat modificări ale preţurilor apartamentelor, pentru a le face mai atractive clienţilor interesaţi.Majoritatea au apelat la această strategie pentru că, e adevărat, vânzările din prima jumătate a anului nu au fost prea satisfăcătoare. Unii au scăzut acum o parte din preţ, aşteptând un moment oportun pentru a veni pe piaţă cu alte promoţii; alţii pe de altă parte, au scăzut deja până la pragul cel mai de jos.
„În momentul de faţă, nu cred că preţurile vor mai scădea mult”. Asta deoarece, în cele mai multe cazuri, acestea se situează deja la un nivel minim suportabil de către dezvoltatori. La ora actuală, un nivel sustenabil de puterea de cumpărare a clasei medii se situează la circa 1.000 de euro pe metru pătrat.
Ieftinirile operate până în prezent de către developeri încep să aibă rezultatele scontate - asta în contextul favorizant al programului Prima Casă, desigur.Astfel, o bună parte dintre developerii autohtoni sunt realmente asaltaţi de cereri din partea cumpărătorilor care sondează piaţa. În lumina evoluţiei preţurilor înregistrate în ultimele săptămâni, aceştia din urmă au început să acorde o mult mai mare atenţie posibilităţii achiziţionării unui apartament nou.
Asta deoarece scumpirile aplicate de proprietarii apartamentelor vechi, în corelaţie cu ieftinirea celor noi, nu au făcut decât să micşoreze diferenţa valorică dintre cele două tipuri de locuinţe. La preţuri similare, nu este greu de intuit ce alegere vor face cumpărătorii. „La modul real, nu cred că programul Prima Casă va reuşi să deblocheze piaţa – la un nivel psihologic însă, da”.
Stabilizare la 60.000-65.000 de euro
.jpg)
Ionuţ Butoi
director executiv UNAI
Tehnic vorbind, preţurile apartamentelor nu mai pot creşte - puterea financiară a cumpărătorului a fost deja depăşită. Dar, cum legile pieţei imobiliare depăşesc normalul şi intră deja în anormal, după cum ne-am obişnuit, ne putem aştepta la surprize oricând.
Proprietarii conştientizează şi ei că preţurile au ajuns la limită, dar asta nu îi va împiedica să mai pună câteva mii de euro peste, în speranţa că vor câştiga mai mult la o eventuală vânzare. Totuşi, în cazul în care preţurile vor continua să crească, pot spune doar atât: nu se vor mai încheia tranzacţii decât ocazional, de către persoane care vin din strănătate sau care sunt obligate să se mute.
În perioada următoare, respectiv următoarele luni de zile, preţurile apartamentelor de două camere vor ajunge la un nivel maxim de 60.000-65.000 de euro, ca urmare a programului Prima Casă. După ce acest fond se va epuiza, ne vom întoarce la situaţia pieţei normale, în care preţurile vor începe să scadă pentru că nu vor mai fi clienţi care să-şi permită să achite aceste sume - enorme de altfel. Preţurile vor scădea la nivelul de dinainte de Prima Casă şi vor rămâne aşa până când România va ieşi din impasul economic.
Preţurile apartamentelor noi cu dimensiuni reduse se vor stabiliza şi ele la nivelul de 60.000-65.000 de euro, după care vor urma acelaşi curs normal ca şi apartamentele vechi. Vor fi şi excepţii, în care dezvoltatorii vor creşte preţurile, dar până la ieşirea din criză, acestea vor fi cazuri izolate.
După acest moment, istoria se va repeta: salariile vor creşte, puterea de cumpărare va creşte, oamenii se vor gândi la criză ca la un vis urât şi se vor îngloda din nou în datorii pentru a achita rate la case şi maşini la nişte preţuri care nu reprezintă piaţa”.
Sursa: Adevarul
Creşteri improbabile
Cătălin ŞerbănescuPartner
Coldwell Banker Banu Manta
„Odată cu lansarea programului Prima Casă, am remarcat o creştere a interesului în ceea ce priveşte achiziţionarea de apartamente vechi, în special pentru tot ceea ce costa până în 60.000 de euro, dar şi mai scumpe, în unele cazuri mergându-se şi spre cumpărarea unui apartament de 100.000 de euro”.
La ora actuală, există cumpărători hotărâţi să facă o achiziţie. Aceştia sunt dispuşi să plătească, pentru un apartament cu două camere în cartierele periferice, sume cuprinse între 55.000 de euro (1.000 de euro pe metru pătrat), pentru blocurile construite înainte de 1977, şi 70.000 de euro (1.200 de euro pe metru pătrat), pentru cele construite după cutremur.
Singurul argument capabil să susţină această stabilitate a preţurilor este acelaşi program iniţiat de Guvern. În absenţa acestuia, preţurile imobilelor vechi ar fi continuat cel mai probabil să scadă, aşa cum s-a întâmplat în primul trimestru al acestui an.
„În acest moment, este greu de precizat cu cât vor creşte preţurile pentru apartamentele vechi sau dacă vor creşte până la sfârşitul anului. Există un oarecare scepticism din partea proprietarilor la finanţarea cumpărătorilor prin Prima Casă, deoarece vânzătorii nu doresc să îşi blocheze vânzarea bunurilor imobile într-un antecontract de vânzare-cumpărare care poate sau nu să se finalizeze într-un termen de 30-45 de zile. Dacă am mai adăuga şi nesiguranţa economico-financiară existentă, am spune că, în mod normal, nu ar trebui să se înregistreze creşteri de preţuri pentru acest an”.
Deblocarea psihologică a pieţei
Romeo Căzănescu,director general Conarg
Real Estate
De când a fost lansat programul Prima Casă, o bună parte dintre dezvoltatori au operat modificări ale preţurilor apartamentelor, pentru a le face mai atractive clienţilor interesaţi.Majoritatea au apelat la această strategie pentru că, e adevărat, vânzările din prima jumătate a anului nu au fost prea satisfăcătoare. Unii au scăzut acum o parte din preţ, aşteptând un moment oportun pentru a veni pe piaţă cu alte promoţii; alţii pe de altă parte, au scăzut deja până la pragul cel mai de jos.
„În momentul de faţă, nu cred că preţurile vor mai scădea mult”. Asta deoarece, în cele mai multe cazuri, acestea se situează deja la un nivel minim suportabil de către dezvoltatori. La ora actuală, un nivel sustenabil de puterea de cumpărare a clasei medii se situează la circa 1.000 de euro pe metru pătrat.
Ieftinirile operate până în prezent de către developeri încep să aibă rezultatele scontate - asta în contextul favorizant al programului Prima Casă, desigur.Astfel, o bună parte dintre developerii autohtoni sunt realmente asaltaţi de cereri din partea cumpărătorilor care sondează piaţa. În lumina evoluţiei preţurilor înregistrate în ultimele săptămâni, aceştia din urmă au început să acorde o mult mai mare atenţie posibilităţii achiziţionării unui apartament nou.
Asta deoarece scumpirile aplicate de proprietarii apartamentelor vechi, în corelaţie cu ieftinirea celor noi, nu au făcut decât să micşoreze diferenţa valorică dintre cele două tipuri de locuinţe. La preţuri similare, nu este greu de intuit ce alegere vor face cumpărătorii. „La modul real, nu cred că programul Prima Casă va reuşi să deblocheze piaţa – la un nivel psihologic însă, da”.
Stabilizare la 60.000-65.000 de euro
Ionuţ Butoidirector executiv UNAI
Tehnic vorbind, preţurile apartamentelor nu mai pot creşte - puterea financiară a cumpărătorului a fost deja depăşită. Dar, cum legile pieţei imobiliare depăşesc normalul şi intră deja în anormal, după cum ne-am obişnuit, ne putem aştepta la surprize oricând.
Proprietarii conştientizează şi ei că preţurile au ajuns la limită, dar asta nu îi va împiedica să mai pună câteva mii de euro peste, în speranţa că vor câştiga mai mult la o eventuală vânzare. Totuşi, în cazul în care preţurile vor continua să crească, pot spune doar atât: nu se vor mai încheia tranzacţii decât ocazional, de către persoane care vin din strănătate sau care sunt obligate să se mute.
În perioada următoare, respectiv următoarele luni de zile, preţurile apartamentelor de două camere vor ajunge la un nivel maxim de 60.000-65.000 de euro, ca urmare a programului Prima Casă. După ce acest fond se va epuiza, ne vom întoarce la situaţia pieţei normale, în care preţurile vor începe să scadă pentru că nu vor mai fi clienţi care să-şi permită să achite aceste sume - enorme de altfel. Preţurile vor scădea la nivelul de dinainte de Prima Casă şi vor rămâne aşa până când România va ieşi din impasul economic.
Preţurile apartamentelor noi cu dimensiuni reduse se vor stabiliza şi ele la nivelul de 60.000-65.000 de euro, după care vor urma acelaşi curs normal ca şi apartamentele vechi. Vor fi şi excepţii, în care dezvoltatorii vor creşte preţurile, dar până la ieşirea din criză, acestea vor fi cazuri izolate.
După acest moment, istoria se va repeta: salariile vor creşte, puterea de cumpărare va creşte, oamenii se vor gândi la criză ca la un vis urât şi se vor îngloda din nou în datorii pentru a achita rate la case şi maşini la nişte preţuri care nu reprezintă piaţa”.
Sursa: Adevarul
joi, 30 iulie 2009
„Prima Casă“, noul balon imobiliar
Aspiranţii la programul guvernamental iau cu asalt apartamentele vechi, dar şi pe cele noi. De la jumătatea lui iunie, optimismul tinerilor cumpărători a dat încredere proprietarilor. Preţurile locuinţelor s-au majorat cu 5.000-10.000
de euro.
Efectele programului „Prima Casă“ nu se lasă aşteptate. În ultimele câteva săptămâni, în piaţă a luat naştere un adevărat război psihologic al preţurilor. În faţa avalanşei de solicitări venite din partea aspiranţilor, proprietarii încep să‑şi crească pretenţiile, după mai bine de un an de scăderi.
Majorarea standard pentru apartamentele ce se încadrează în limitele stabilite de programul guvernamental este de 5.000 până la 10.000 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, director executiv al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare (UNAI). „Cu greu mai găseşti acum în piaţă un apartament de două camere cu mai puţin de 60.000 de euro“, subliniază acesta.
Marje reduse de negociere
Acelaşi trend crescător al preţurilor este semnalat şi de Marian Micu, directorul general al agenţiei Casa Voastră. Dacă în mai o garsonieră de 32 de metri pătraţi se vindea cu 37.000-39.000 de euro, de la jumătatea lui iunie, aceasta este scoasă la tranzacţionare cu 44.000-45.000 de euro, exemplifică acesta.
Marja de negociere este destul de mică, proprietarul acceptând să scadă doar 1.000-2.000 de euro din suma pretinsă iniţial. „Proprietarii încearcă să câştige cât se poate. Se raportează tot timpul la preţurile din vremurile bune. Dacă o garsonieră se vindea înainte cu 70.000 de euro, le e foarte greu acum să accepte doar 40.000 de euro“, explică Micu.
Şi la apartamentele de două camere, evoluţia este similară. Potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers International, locuinţele de două camere s‑au scumpit cel mai mult în contextul „Primei Case“, cu o marjă de 10-15%.
„Este foarte greu, dacă nu chiar imposibil, să găsim acum apartamente de două camere sub 60.000-62.000 de euro în zone precum Militari, Titan sau Iancului“, se arată în studiul citat. „Dacă în mai o locuinţă de circa 48-50 de metri pătraţi costa circa 55.000 de euro, acum aceasta este scoasă pe piaţă la 64.000-65.000 de euro“, subliniază şi Marian Micu.
De vândut se vinde însă cu un preţ puţin peste 60.000 de euro – aceasta, după o reducere de 2.000-3.000 de euro, în urma negocierilor.
.jpg)
Cerere crescută de apartamente noi
Impactul programului „Prima Casă“ se resimte şi pe segmentul apartamentelor noi. Aici nu provoacă însă atât de mult scumpiri, ci, mai degrabă, o cerere crescută pentru locuinţele cu un preţ apropiat de limita stabilită de Guvern.
„Cererea a fost mare pentru apartamentele care se încadrează în programul Prima Casă.
Aveam zece locuinţe de 61 de metri pătraţi în intervalul de preţ vizat de program. Am semnat deja cinci antecontracte. Acum, clienţii aşteaptă un răspuns din partea băncilor“, spune Corneliu Şerban, general manager al Gigant Construct. Spre comparaţie, solicitările pentru locuinţele de trei camere nu au crescut deloc.
În opinia lui Şerban, iniţiativa guvernamentală nu avantajează un anumit tip de proprietari. „Cred că există o cerere foarte mare de apartamente şi, imediat ce accesul la credite este posibil, oamenii cumpără, indiferent dacă locuinţa este oferită de un dezvoltator sau este una veche“, subliniază acesta.
Efect de bulgăre de zăpadă
Cum se explică creşterile flagrante înregistrate pe piaţa autohtonă în nici două luni? Printr-un efect de bulgăre de zăpadă. Ofertele din piaţă sunt aceleaşi ca şi în urmă cu două luni, potenţialii clienţi sunt tot aceiaşi, spune Ionuţ Butoi.
Singura diferenţă este că, odată cu programul „Prima Casă“, mult mai mulţi dintre cei care şi-ar fi dorit o casă sondează ofertele din piaţă.
Proprietarii capătă astfel impresia unei cereri extrem de puternice - chiar dacă, în realitate, puţini dintre cei care le bat la uşă sunt realmente eligibili pentru programul „Prima Casă“. „Cererea este aşteptată, dar nu este una serioasă şi consistentă“, subliniază şi Marian Micu. Mirajul „Primei Case“ se va risipi însă în scurt timp. „Bula asta de creştere a preţurilor o să dispară rapid“, preconizează Ionuţ Butoi.
În momentul în care majoritatea ofertelor din piaţă vor ajunge la 65.000-70.000 de euro, proprietarii îşi vor da seama că apartamentele nu pot fi vândute la aceste valori. După două-trei luni de stat cu ele nevândute, nu vor avea încotro şi vor coborî din nou preţurile.
Condiţii
Solicitantul nu trebuie să aibă contractat un alt credit ipotecar şi nici să deţină o locuinţă, individual sau împreună cu soţii sau alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită. În acest sens, să dă o declaraţie pe proprie răspundere la notar.
În plus, trebuie să achite un avans de 5% din valoarea locuinţei, dacă aceasta este de 60.000 de euro sau mai mică. Dacă preţul casei depăşeşte această valoare, se va plăti un avans de 3.000 de euro, la care se adaugă diferenţa dintre preţul de achiziţie şi 60.000 de euro.
Locuinţele achiziţionate prin programul „Prima Casă“ pot fi atât finalizate, cât şi în construcţie.
Dobânda anuală efectivă nu poate depăşi nivelul dobânzilor interbancare medii din zona euro, plus o marjă
de patru puncte procentuale pentru creditele în euro şi cel al dobânzilor interbancare medii din România, plus 2,5 puncte procentuale pentru cele în lei.
Persoanele care vor cumpăra o locuinţă prin programul guvernamental „Prima Casă“ beneficiază de TVA redus, de 5%.
Băncile oferă credite la dobânzile maxime acceptate
Majoritatea băncilor înscrise în programul „Prima Casă“ propun dobânzi ce ating nivelul maxim acceptat de normele guvernamentale.
Mai exact, marje de 2,5 puncte procentuale şi de patru puncte procentuale aplicate peste nivelul indicelui ROBOR (media dobânzilor practicate între băncile din România) în cazul creditelor în lei, respectiv peste EURIBOR (media dobânzilor practicate între băncile din zona euro) la cele în euro.
Astfel, băncile vor acorda credite la dobânzi de 5-6% pe an pentru euro şi de 12-14% pe an pentru lei. Instituţiile de credit care au acceptat marje sub cele maximale au recurs la impunerea unor comisioane de administrare lunare sau anuale. Unele s-au înscris în program doar pentru acordarea de împrumuturi în lei (CEC Bank), iar altele doar pentru finanţări în euro.
Lista completă a băncilor care au intrat în programul „Prima Casă“
BCR
BRD
Volksbank
Raiffeisen Bank
Banca Transilvania
UniCredit Ţiriac Bank
Bancpost
Alpha Bank
CEC Bank
Banca Românească
Piraeus Bank
OTP Bank
Millennium Bank
Credit Europe Bank
Emporiki Bank
ATEbank
Bank Leumi
GarantiBank
Intesa Sanpaolo
ING Bank s-a retras
Sursa Adevarul
de euro.
Efectele programului „Prima Casă“ nu se lasă aşteptate. În ultimele câteva săptămâni, în piaţă a luat naştere un adevărat război psihologic al preţurilor. În faţa avalanşei de solicitări venite din partea aspiranţilor, proprietarii încep să‑şi crească pretenţiile, după mai bine de un an de scăderi.
Majorarea standard pentru apartamentele ce se încadrează în limitele stabilite de programul guvernamental este de 5.000 până la 10.000 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, director executiv al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare (UNAI). „Cu greu mai găseşti acum în piaţă un apartament de două camere cu mai puţin de 60.000 de euro“, subliniază acesta.
Marje reduse de negociere
Acelaşi trend crescător al preţurilor este semnalat şi de Marian Micu, directorul general al agenţiei Casa Voastră. Dacă în mai o garsonieră de 32 de metri pătraţi se vindea cu 37.000-39.000 de euro, de la jumătatea lui iunie, aceasta este scoasă la tranzacţionare cu 44.000-45.000 de euro, exemplifică acesta.
Marja de negociere este destul de mică, proprietarul acceptând să scadă doar 1.000-2.000 de euro din suma pretinsă iniţial. „Proprietarii încearcă să câştige cât se poate. Se raportează tot timpul la preţurile din vremurile bune. Dacă o garsonieră se vindea înainte cu 70.000 de euro, le e foarte greu acum să accepte doar 40.000 de euro“, explică Micu.
Şi la apartamentele de două camere, evoluţia este similară. Potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers International, locuinţele de două camere s‑au scumpit cel mai mult în contextul „Primei Case“, cu o marjă de 10-15%.
„Este foarte greu, dacă nu chiar imposibil, să găsim acum apartamente de două camere sub 60.000-62.000 de euro în zone precum Militari, Titan sau Iancului“, se arată în studiul citat. „Dacă în mai o locuinţă de circa 48-50 de metri pătraţi costa circa 55.000 de euro, acum aceasta este scoasă pe piaţă la 64.000-65.000 de euro“, subliniază şi Marian Micu.
De vândut se vinde însă cu un preţ puţin peste 60.000 de euro – aceasta, după o reducere de 2.000-3.000 de euro, în urma negocierilor.
Cerere crescută de apartamente noi
Impactul programului „Prima Casă“ se resimte şi pe segmentul apartamentelor noi. Aici nu provoacă însă atât de mult scumpiri, ci, mai degrabă, o cerere crescută pentru locuinţele cu un preţ apropiat de limita stabilită de Guvern.
„Cererea a fost mare pentru apartamentele care se încadrează în programul Prima Casă.
Aveam zece locuinţe de 61 de metri pătraţi în intervalul de preţ vizat de program. Am semnat deja cinci antecontracte. Acum, clienţii aşteaptă un răspuns din partea băncilor“, spune Corneliu Şerban, general manager al Gigant Construct. Spre comparaţie, solicitările pentru locuinţele de trei camere nu au crescut deloc.
În opinia lui Şerban, iniţiativa guvernamentală nu avantajează un anumit tip de proprietari. „Cred că există o cerere foarte mare de apartamente şi, imediat ce accesul la credite este posibil, oamenii cumpără, indiferent dacă locuinţa este oferită de un dezvoltator sau este una veche“, subliniază acesta.
Efect de bulgăre de zăpadă
Cum se explică creşterile flagrante înregistrate pe piaţa autohtonă în nici două luni? Printr-un efect de bulgăre de zăpadă. Ofertele din piaţă sunt aceleaşi ca şi în urmă cu două luni, potenţialii clienţi sunt tot aceiaşi, spune Ionuţ Butoi.
Singura diferenţă este că, odată cu programul „Prima Casă“, mult mai mulţi dintre cei care şi-ar fi dorit o casă sondează ofertele din piaţă.
Proprietarii capătă astfel impresia unei cereri extrem de puternice - chiar dacă, în realitate, puţini dintre cei care le bat la uşă sunt realmente eligibili pentru programul „Prima Casă“. „Cererea este aşteptată, dar nu este una serioasă şi consistentă“, subliniază şi Marian Micu. Mirajul „Primei Case“ se va risipi însă în scurt timp. „Bula asta de creştere a preţurilor o să dispară rapid“, preconizează Ionuţ Butoi.
În momentul în care majoritatea ofertelor din piaţă vor ajunge la 65.000-70.000 de euro, proprietarii îşi vor da seama că apartamentele nu pot fi vândute la aceste valori. După două-trei luni de stat cu ele nevândute, nu vor avea încotro şi vor coborî din nou preţurile.
Condiţii
Solicitantul nu trebuie să aibă contractat un alt credit ipotecar şi nici să deţină o locuinţă, individual sau împreună cu soţii sau alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită. În acest sens, să dă o declaraţie pe proprie răspundere la notar.
În plus, trebuie să achite un avans de 5% din valoarea locuinţei, dacă aceasta este de 60.000 de euro sau mai mică. Dacă preţul casei depăşeşte această valoare, se va plăti un avans de 3.000 de euro, la care se adaugă diferenţa dintre preţul de achiziţie şi 60.000 de euro.
Locuinţele achiziţionate prin programul „Prima Casă“ pot fi atât finalizate, cât şi în construcţie.
Dobânda anuală efectivă nu poate depăşi nivelul dobânzilor interbancare medii din zona euro, plus o marjă
de patru puncte procentuale pentru creditele în euro şi cel al dobânzilor interbancare medii din România, plus 2,5 puncte procentuale pentru cele în lei.
Persoanele care vor cumpăra o locuinţă prin programul guvernamental „Prima Casă“ beneficiază de TVA redus, de 5%.
Băncile oferă credite la dobânzile maxime acceptate
Majoritatea băncilor înscrise în programul „Prima Casă“ propun dobânzi ce ating nivelul maxim acceptat de normele guvernamentale.
Mai exact, marje de 2,5 puncte procentuale şi de patru puncte procentuale aplicate peste nivelul indicelui ROBOR (media dobânzilor practicate între băncile din România) în cazul creditelor în lei, respectiv peste EURIBOR (media dobânzilor practicate între băncile din zona euro) la cele în euro.
Astfel, băncile vor acorda credite la dobânzi de 5-6% pe an pentru euro şi de 12-14% pe an pentru lei. Instituţiile de credit care au acceptat marje sub cele maximale au recurs la impunerea unor comisioane de administrare lunare sau anuale. Unele s-au înscris în program doar pentru acordarea de împrumuturi în lei (CEC Bank), iar altele doar pentru finanţări în euro.
Lista completă a băncilor care au intrat în programul „Prima Casă“
BCR
BRD
Volksbank
Raiffeisen Bank
Banca Transilvania
UniCredit Ţiriac Bank
Bancpost
Alpha Bank
CEC Bank
Banca Românească
Piraeus Bank
OTP Bank
Millennium Bank
Credit Europe Bank
Emporiki Bank
ATEbank
Bank Leumi
GarantiBank
Intesa Sanpaolo
ING Bank s-a retras
Sursa Adevarul
joi, 23 iulie 2009
BCR, cea mai mare banca, nu intra in "Prima casa" fara modificarea conventiei de garantare. Cum comentati?
Un grup de banci mari cere Fondului de Garantare o noua forma de contract inainte de a incepe vanzarea de credite.
BCR, cel mai mare jucator din programul "Prima casa" cu un plafon aprobat de 308 mil. euro dintr-un total de un miliard de euro, amana inceperea vanzarii de credite si solicita modificarea conventiei cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru clarificarea unor prevederi legate in principal de regimul ipotecii constituite asupra locuintei.
Nici alte banci mari precum Raiffeisen, UniCredit Tiriac, Bancpost sau ING nu au intrat in program cerand lamurirea unor prevederi contractuale in cadrul unui demers derulat prin Asociatia Romana a Bancilor (ARB).
Institutiile de credit amintite asteapta practic publicarea unei noi forme a conventiei care trebuie incheiata cu Fondul, fiind necesara o noua hotarare de guvern daca autoritatile accepta modificarile cerute, potrivit unor surse bancare.
Reprezentantii Fondului nu au putut fi contactati pentru precizari, insa Bogdan Dragoi, secretar de stat in Ministerul Finantelor responsabil cu programul "Prima casa", afirma ca solicitarile bancilor nu au ajuns si la minister si in acest moment nu se pune problema modificarii conventiei-cadru. "Discutia are loc doar intre banci si Fondul de Garantare si nu a ajuns nicio solicitare la noi. Nici nu inteleg acest demers pentru ca initial toate cele 20 de banci acceptate in program au agreat produsul. Stiu ca joi erau deja 12 banci care au finalizat documentatia si au fost inregistrate la Fond. Putem insa vedea care sunt problemele celorlalte si vom face tot posibilul sa inceapa cat mai multe acordarea de credite", a declarat Dragoi pentru ZF.
"Ne pastram angajamentul initial, avand cea mai mare expunere in cadrul programului. Doar dorim sa punem la punct detaliile legale, astfel incat sa nu introducem confuzie in randul clientilor rechemandu-i dupa o perioada pentru acte aditionale", a comentat Cornel Cojocaru, directorul de comunicare al BCR.
El sustine ca BCR va demara "foarte curand" creditarea in cadrul programului. Desi cererile de clarificare au fost formulate de la nivelul ARB, in timp ce unele banci au preferat sa astepte raspunsul, altele precum BRD, CEC, Banca Transilvania sau Alpha Bank s-au grabit sa semneze pentru a nu rata startul programului care a debutat oficial pe 8 iulie si a-si putea promova mai repede produsele.
"Inclusiv vinerea trecuta ARB a solicitat din nou puncte de vedere, iar in urma discutiilor se contureaza un nou proiect de conventie-cadru de colaborare intre banci si Fond", sustin surse bancare.
BCR nu intra in "Prima casa" fara modificarea conventiei de garantare
Dupa eventuala publicare a unei noi hotarari de guvern de modificare a conventiei, bancile care au semnat in forma initiala ar urma sa incheie acte aditionale.
Spre exemplu, initial nu era clar cum se inscrie ipoteca asupra imobilului in favoarea Fondului. Astfel, ipoteca putea fi creata automat, prin efectul legii, sau prin inscrierea la notar. Abia la sfarsitul saptamanii trecute Fondul a oferit reprezentantilor bancilor participante imputernicirea de a-l reprezenta in fata notarilor pentru a se face inscrierea ipotecii, ceea ce in final inseamna si un comision suplimentar pe care clientul trebuie sa-l suporte la notar. De asemenea, bancherii care nu au semnat conventia deocamdata solicita lamuriri in privinta situatiei ipotetice in care Fondul nu ar mai putea plati garantiile acordate. Nu in ultimul rand, juristii bancilor sustin ca in actuala forma a conventiei exista formulari din care reiese ca Fondul ar putea ridica obiectii la acordarea garantiei invocand conditii insuficient detaliate.
Un alt exemplu este birocratia suplimentara creata, in conditiile in care Fondul acorda garantia pentru credit doar dupa ce analizeaza individual dosarul si nu la simpla cerere din partea bancii, ceea ce inseamna ca aprobarea creditului pentru client dureaza mai mult. Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, spunea recent ca termenul de analiza - cumulat la banca si la Fond - poate ajunge la doua saptamani.
O alta problema este cerinta Fondului ca imobilul achizitionat prin programul "Prima casa" sa nu fie grevat de ipoteci. Aceasta formulare exclude practic din joc dezvoltatorii care au obtinut finantari pentru proiectele rezidentiale punand ipoteca pe bunurile construite. Similar este si cazul vanzatorilor individuali, care au deja o ipoteca pe casa pe care vor sa o vanda.
"Pentru locuintele noi aceasta prevedere poate ingreuna vanzarea", a declarat Gabriela Nistor, director executiv responsabil de retail la Banca Transilvania. Ea spune ca o alternativa ar fi ca Fondul sa faciliteze o intelegere intre banci prin care ipoteca sa fie ridicata pentru o scurta perioada la vanzarea imobilului, fie sa accepte in prima faza o ipoteca de rang II, urmand ca aceasta sa devina apoi de rangul I. Deocamdata, aceasta nelamurire nu a fost tratata de Fond.
Sursa: Ziarul Financiar
BCR, cel mai mare jucator din programul "Prima casa" cu un plafon aprobat de 308 mil. euro dintr-un total de un miliard de euro, amana inceperea vanzarii de credite si solicita modificarea conventiei cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru clarificarea unor prevederi legate in principal de regimul ipotecii constituite asupra locuintei.
Nici alte banci mari precum Raiffeisen, UniCredit Tiriac, Bancpost sau ING nu au intrat in program cerand lamurirea unor prevederi contractuale in cadrul unui demers derulat prin Asociatia Romana a Bancilor (ARB).
Institutiile de credit amintite asteapta practic publicarea unei noi forme a conventiei care trebuie incheiata cu Fondul, fiind necesara o noua hotarare de guvern daca autoritatile accepta modificarile cerute, potrivit unor surse bancare.
Reprezentantii Fondului nu au putut fi contactati pentru precizari, insa Bogdan Dragoi, secretar de stat in Ministerul Finantelor responsabil cu programul "Prima casa", afirma ca solicitarile bancilor nu au ajuns si la minister si in acest moment nu se pune problema modificarii conventiei-cadru. "Discutia are loc doar intre banci si Fondul de Garantare si nu a ajuns nicio solicitare la noi. Nici nu inteleg acest demers pentru ca initial toate cele 20 de banci acceptate in program au agreat produsul. Stiu ca joi erau deja 12 banci care au finalizat documentatia si au fost inregistrate la Fond. Putem insa vedea care sunt problemele celorlalte si vom face tot posibilul sa inceapa cat mai multe acordarea de credite", a declarat Dragoi pentru ZF.
"Ne pastram angajamentul initial, avand cea mai mare expunere in cadrul programului. Doar dorim sa punem la punct detaliile legale, astfel incat sa nu introducem confuzie in randul clientilor rechemandu-i dupa o perioada pentru acte aditionale", a comentat Cornel Cojocaru, directorul de comunicare al BCR.
El sustine ca BCR va demara "foarte curand" creditarea in cadrul programului. Desi cererile de clarificare au fost formulate de la nivelul ARB, in timp ce unele banci au preferat sa astepte raspunsul, altele precum BRD, CEC, Banca Transilvania sau Alpha Bank s-au grabit sa semneze pentru a nu rata startul programului care a debutat oficial pe 8 iulie si a-si putea promova mai repede produsele.
"Inclusiv vinerea trecuta ARB a solicitat din nou puncte de vedere, iar in urma discutiilor se contureaza un nou proiect de conventie-cadru de colaborare intre banci si Fond", sustin surse bancare.
BCR nu intra in "Prima casa" fara modificarea conventiei de garantare
Dupa eventuala publicare a unei noi hotarari de guvern de modificare a conventiei, bancile care au semnat in forma initiala ar urma sa incheie acte aditionale.
Spre exemplu, initial nu era clar cum se inscrie ipoteca asupra imobilului in favoarea Fondului. Astfel, ipoteca putea fi creata automat, prin efectul legii, sau prin inscrierea la notar. Abia la sfarsitul saptamanii trecute Fondul a oferit reprezentantilor bancilor participante imputernicirea de a-l reprezenta in fata notarilor pentru a se face inscrierea ipotecii, ceea ce in final inseamna si un comision suplimentar pe care clientul trebuie sa-l suporte la notar. De asemenea, bancherii care nu au semnat conventia deocamdata solicita lamuriri in privinta situatiei ipotetice in care Fondul nu ar mai putea plati garantiile acordate. Nu in ultimul rand, juristii bancilor sustin ca in actuala forma a conventiei exista formulari din care reiese ca Fondul ar putea ridica obiectii la acordarea garantiei invocand conditii insuficient detaliate.
Un alt exemplu este birocratia suplimentara creata, in conditiile in care Fondul acorda garantia pentru credit doar dupa ce analizeaza individual dosarul si nu la simpla cerere din partea bancii, ceea ce inseamna ca aprobarea creditului pentru client dureaza mai mult. Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, spunea recent ca termenul de analiza - cumulat la banca si la Fond - poate ajunge la doua saptamani.
O alta problema este cerinta Fondului ca imobilul achizitionat prin programul "Prima casa" sa nu fie grevat de ipoteci. Aceasta formulare exclude practic din joc dezvoltatorii care au obtinut finantari pentru proiectele rezidentiale punand ipoteca pe bunurile construite. Similar este si cazul vanzatorilor individuali, care au deja o ipoteca pe casa pe care vor sa o vanda.
"Pentru locuintele noi aceasta prevedere poate ingreuna vanzarea", a declarat Gabriela Nistor, director executiv responsabil de retail la Banca Transilvania. Ea spune ca o alternativa ar fi ca Fondul sa faciliteze o intelegere intre banci prin care ipoteca sa fie ridicata pentru o scurta perioada la vanzarea imobilului, fie sa accepte in prima faza o ipoteca de rang II, urmand ca aceasta sa devina apoi de rangul I. Deocamdata, aceasta nelamurire nu a fost tratata de Fond.
Sursa: Ziarul Financiar
miercuri, 22 iulie 2009
Condiţiile pentru „Prima Casă“, modificate
Programul va include şi apartamente nou-construite prin credit bancar şi deja ipotecate
Convenţia de garantare a creditelor contractate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă“ va fi modificată prin introducerea unei prevederi care va permite includerea în program şi a apartamentelor nou-construite prin credit bancar şi deja ipotecate. Decizia a fost luată în întålnirea de ieri a premierului Emil Boc cu reprezentanţii băncilor interesate de programul „Prima Casă“. La discuţie au participat în principal directori ai băncilor care nu au semnat încă convenţia de garantare, dar şi bănci care au aderat deja la acest program. Potrivit vicepreşedintelui Raiffeisen Răzvan Munteanu, alte probleme discutate la Guvern au fost modul de constituire a asigurării pentru locuinţe şi de executare a garanţiei în caz de neplată.
„Garanţia este irevocabilă“, a spus vicepreşedintele băncii, la sfårşitul întålnirii de la Guvern.
În forma actuală, convenţia prevede anumite situaţii în care garanţia nu se plăteşte. El a arătat că aceste modificări nu vor schimba structura programului „Prima Casă“. „În urma discuţiilor, au fost găsite soluţii la problemele tehnice ridicate de către reprezentanţii băncilor, urmånd ca acestea să fie aduse la cunoştinţa membrilor Cabinetului în cadrul şedinţei de Guvern de miercuri, când vor fi şi aprobate actele necesare pentru ca toate cele 19 bănci interesate să poată derula activităţi de creditare în cadrul Programului «Prima cas㻓, se arată într-un comunicat al Guvernului.
Prima retragere
Tot ieri, ING Bank a anunţat că se retrage din programul „Prima Casă“ şi lansează un produs similar. „Nu participăm la programul «Prima Casă». Avem o ofertă foarte interesantă prin care vom acorda împrumuturi fără garanţia statului la o dobândă de 5,5% pe an, în limita a 80.000 de euro“, a declarat directorul diviziei de retail a băncii, Albert Roggemans.
Banca a anunţat, într-un comunicat, că a decis să nu participe la „Prima Casă“ deoarece procedura de acordare a garanţiei presupune o administrare specială de către bancă, generând astfel costuri suplimentare care nu sunt în concordanţă cu modelul de distribuţie al instituţiei. Oferta ING Bank va fi lansată pe piaţa bancară românească în vara acestui an. „Imobilul achiziţionat poate fi orice casă în care clientul doreşte să locuiască, nu neapărat prima sa casă. Această ofertă de creditare susţine iniţiativa şi efortul notabil al Guvernului pentru revigorarea sectorului imobiliar“, a afirmat Roggemans în comunicat.
Sursa: Curentul
Convenţia de garantare a creditelor contractate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă“ va fi modificată prin introducerea unei prevederi care va permite includerea în program şi a apartamentelor nou-construite prin credit bancar şi deja ipotecate. Decizia a fost luată în întålnirea de ieri a premierului Emil Boc cu reprezentanţii băncilor interesate de programul „Prima Casă“. La discuţie au participat în principal directori ai băncilor care nu au semnat încă convenţia de garantare, dar şi bănci care au aderat deja la acest program. Potrivit vicepreşedintelui Raiffeisen Răzvan Munteanu, alte probleme discutate la Guvern au fost modul de constituire a asigurării pentru locuinţe şi de executare a garanţiei în caz de neplată.
„Garanţia este irevocabilă“, a spus vicepreşedintele băncii, la sfårşitul întålnirii de la Guvern.
În forma actuală, convenţia prevede anumite situaţii în care garanţia nu se plăteşte. El a arătat că aceste modificări nu vor schimba structura programului „Prima Casă“. „În urma discuţiilor, au fost găsite soluţii la problemele tehnice ridicate de către reprezentanţii băncilor, urmånd ca acestea să fie aduse la cunoştinţa membrilor Cabinetului în cadrul şedinţei de Guvern de miercuri, când vor fi şi aprobate actele necesare pentru ca toate cele 19 bănci interesate să poată derula activităţi de creditare în cadrul Programului «Prima cas㻓, se arată într-un comunicat al Guvernului.
Prima retragere
Tot ieri, ING Bank a anunţat că se retrage din programul „Prima Casă“ şi lansează un produs similar. „Nu participăm la programul «Prima Casă». Avem o ofertă foarte interesantă prin care vom acorda împrumuturi fără garanţia statului la o dobândă de 5,5% pe an, în limita a 80.000 de euro“, a declarat directorul diviziei de retail a băncii, Albert Roggemans.
Banca a anunţat, într-un comunicat, că a decis să nu participe la „Prima Casă“ deoarece procedura de acordare a garanţiei presupune o administrare specială de către bancă, generând astfel costuri suplimentare care nu sunt în concordanţă cu modelul de distribuţie al instituţiei. Oferta ING Bank va fi lansată pe piaţa bancară românească în vara acestui an. „Imobilul achiziţionat poate fi orice casă în care clientul doreşte să locuiască, nu neapărat prima sa casă. Această ofertă de creditare susţine iniţiativa şi efortul notabil al Guvernului pentru revigorarea sectorului imobiliar“, a afirmat Roggemans în comunicat.
Sursa: Curentul
marți, 14 iulie 2009
Programul Prima Casa alias Programul Primul Loc de Veci
E o nebunie ,,Programul Prima Casa,, am putea sa ii spunem Programul Primul Loc de Veci...revenind astfel la cuvantarile mele freudiene de acum ceva timp...cand am facut parodia aceea cu locul de veci dar na sa adeverit.
Unde e problema? Problema este ca BCR incurca oamenii si le spune ca fac parte din program si ii trage in piept calculandule creditele dupa vechiele programe de creditare dinainte de program. Problema este ca toti clientii se opresc la baremul de 60.000 de mii de euro...iar la banii acestia statul ajuta tineretul sa se mute in cele mai imbacsite apartamente din Bucuresti.
Respectiv in apartamentele de la ultimul etaj, parter (daca ai noroc) in zone mai putin simpatice daca nu sunt prea indulgent cu exprimarea asta...ori in blocuri din ani in care nici parintii mei nu erau nascuti.
In rest totul este bine proprietarii sunt in frenezie ca sunt sunati si zilnic mai ridica pretul cu macar 1000 mie de euro...asta pentru ca sunt bagati in seama...
Cine a indraznit sa spuna ca ,,Agentiile imobiliare sunt de vina pentru ca pretul apartamentelor au inceput iar sa creasca ... ma scuzati dar ii recomand sa se intoarca la facut conserve de peste, ori in intr-un caz mai bun la predat teorii elevilor de clasa a 3-a poate ei or sa il creada.
In rest va tin la curent .... pentru persoanele interesate de oferte ce se pliaza acestui program ii rog sa ma contacteze pe mail Butoi_ionut@yahoo.com nu postez email de firma sa nu aud discuti ca promovez o firma anume.
Unde e problema? Problema este ca BCR incurca oamenii si le spune ca fac parte din program si ii trage in piept calculandule creditele dupa vechiele programe de creditare dinainte de program. Problema este ca toti clientii se opresc la baremul de 60.000 de mii de euro...iar la banii acestia statul ajuta tineretul sa se mute in cele mai imbacsite apartamente din Bucuresti.
Respectiv in apartamentele de la ultimul etaj, parter (daca ai noroc) in zone mai putin simpatice daca nu sunt prea indulgent cu exprimarea asta...ori in blocuri din ani in care nici parintii mei nu erau nascuti.
In rest totul este bine proprietarii sunt in frenezie ca sunt sunati si zilnic mai ridica pretul cu macar 1000 mie de euro...asta pentru ca sunt bagati in seama...
Cine a indraznit sa spuna ca ,,Agentiile imobiliare sunt de vina pentru ca pretul apartamentelor au inceput iar sa creasca ... ma scuzati dar ii recomand sa se intoarca la facut conserve de peste, ori in intr-un caz mai bun la predat teorii elevilor de clasa a 3-a poate ei or sa il creada.
In rest va tin la curent .... pentru persoanele interesate de oferte ce se pliaza acestui program ii rog sa ma contacteze pe mail Butoi_ionut@yahoo.com nu postez email de firma sa nu aud discuti ca promovez o firma anume.
luni, 15 iunie 2009
Programa Conferinta 23.06.2009
Conferinta “Misiune Imposibila sau Drum Liber Inainte”
Descarca aici Programa Conferintei
E programa la o conferinta pe infrastructura la care particip cu Uniunea ca partener Strategic. Cei interesati ma pot contacta si beneficiaza de discount la participare.
Mobil: 0727706783
Email: ionut.butoi@unim.ro
Descarca aici Programa Conferintei
E programa la o conferinta pe infrastructura la care particip cu Uniunea ca partener Strategic. Cei interesati ma pot contacta si beneficiaza de discount la participare.
Mobil: 0727706783
Email: ionut.butoi@unim.ro
duminică, 19 aprilie 2009
PLUGUŞORUL BUGETAR
Aho, profesori, dragi confraţi-
Pensii nu mai cumulaţi!
Vreţi să vă îmbogăţiţi,
Bugetul să-l sărăciţi !?
Ia mai staţi o clipă, măi
şi sunaţi din zurgălăi !
Hăi, hăi…
Căci guvernul, cum se ştie,
S-a pus pe economie :
Taie-n sus şi taie-n jos
Fără de nici un folos.
şi aşa, tăind cu spor,
Hopa şi la dom` profesor.
-Stai, măi frate…Ce doreşti ? ...
Vrei să te îmbogăţeşti ???
Nu mai bea, nu mai mânca,
Criza e la uşa ta.
50 la sută-am promis !???
Stai, bre, parc-a fost un vis.
Că-n campanie, se pare,
Toţi vedeam bugetul mare…
Acum a intrat la apă ;
Aşa că, mai stai o leacă…
Ia mai clopoţiţi prin şcoală
S-o punem de-o INFORMALĂ !…
Sunaţi măi ... ! Hăi, hăi…
Ia, acum, mai staţi pe loc
Că-l trezim pe domnul BOC.
Urarea de n-o să-i placă
Din bani vă mai taie-o leacă…
Căci POGEA doarme-n fişet
Să nu-i fure din buget.
Fiindcă GEOANĂ-i tot prin ţară
Se crede-n electorală…
Şi tot mai pormite, vere,
C-o s-avem lapte şi miere…
Staţi, măi, nu mai clopotiţi,
Ca să economisiţi !..
Nu mai clopotiţi deloc
Staţi, că vine domnul BOC…
-Ce-aveţi, măi ???
Că am turbat
De atâta colindat.
Astă noapte m-am visat
La COTROCENI , în palat …
Voi aveţi cam mult tupeu
De ne cereţi bani mereu.
Căci bugetul pe tot anu’
L-a păpat nea TĂRICEANU.
V-am spus tot ce-aveam de spus
Dar, am să vă dau în plus
Mai multe ore în normă
Ca s-o puneţi de-o reformă
Şi o să vedeţi mulţi bani
LA ANU’ ŞI LA MULŢI ANI !
compus de S.A.
sâmbătă, 18 aprilie 2009
Paste Fericit tuturor.
Afrikaans Geseënde Paasfees
Albanian Gëzuar Pashkët
Arabic فِصْح سعيد
Armenian Ուրախ Զատիկ (Urakh zatik)
Aromanian Ti multsã-anji Pashtili! Hristolu-nye! - Dealihea cà-nye!
Basque Ondo izan Bazko garaian
Bikol Maogmang Pagkabuhay na Liwat ni Kristo
Breton Pask Seder
Bulgarian честит Великден (čestit Velikden)
Catalan Bona Pasqua
Chamorro Felis Pasgua
Chinese
(Cantonese) 復活節快樂 (fuhkwuhtjit faailohk)
Chinese
(Mandarin) 復活節快樂 [复活节快乐] (fùhuójié kuàilè)
Cornish Pask Lowen
Croatian Sretan Uskrs
Czech Veselé Velikonoce
Danish God påske
Dutch Vrolijk Pasen, Zalige paasdagen, Zalig Pasen
Esperanto Feliĉan Paskon
Estonian Häid lihavõttepühi
Finnish Hyvää Pääsiäistä / Onnellista pääsiäistä
French Joyeuses Pâques
Friulian Buine Pasche
Galician Boas Pascuas
Georgian გილოცავ(თ) აღდგომას (gilocʻav(tʻ) aġdgomas)
ქრისტე აღდგა (kʻriste aġdga)
German Frohe Ostern
German (Swiss) schöni Oschtere
Greek Καλὸ Πάσχα (Kaló Páskha)
Χριστοζ Ανεστη (Khristoz Anēstē) Christ has risen
Αλιθοζ Ανεστη (Alithoz Anēstē) truly he has risen - reply
Hawaiian E ʻôlelo mâlie
Hebrew (chag pascha same’ach) חג פסחא שמח
Hindi शुभ ईस्टर (śubh īsṭar)
Hungarian Kellemes Húsvéti Ünnepeket
Icelandic Gleðilega páska
Indonesian Selamat Paskah
Irish(Gaelic) Cáisc Shona Dhuit/Dhaoibh, Beannachtaí na Cásca
Italian Buona Pasqua
Japanese イースターおめでとう (īsutā omedetō)
Jèrriais Jouaiyeux Pâques
Korean 행복한 부활절이 되시길 (haengpoghan puhwarcheori toesikir)
Latin Prospera Pascha sit
Latvian Priecīgas Lieldienas
Lithuanian Sveiki sulaukę velykų
Luxembourgish Schéin Oustren
Macedonian Среќен Велигден (Sreken Veligden)
Христос воскресе (Hristos voskrese) Christ resurrected
Вистина воскресе (Vistina voskrese) truly resurrected - reply
Maltese L-Għid it-tajjeb
Manx Caisht sonney dhyt
Marathi शुभ ईस्टर (śubh īsṭar)
Norwegian God påske
Occitan Bonas Pascas
Persian عيد پاک مبارک
Polish Szczęśliwej Wielkanocy! Wesołych Świąt Wielkiej Nocy
Portuguese Boa Páscoa, Páscoa Feliz, Feliz Páscoa
Punjabi ਈਸਟਰ ਖੁਸ਼ਿਯਾੰਵਾਲਾ ਹੋਵੇ (īsṭar khuśyāṅvālā hove)
Romanian Paşte Fericit
Russian Христос воскресе (Xristos voskrese) Christ resurrected
воистину воскресе (voistinu voskrese) truly resurrected - reply
Scottish
Gaelic A’ Chàisg sona
Serbian Христос васкрсе (Hristos vaskrse) - Christ resurrected
Ваистину васкрсе (Vaistina vaskrse) - truly resurrected (reply)
Sicilian Bona Pasqua
Slovak Milostiplné prežitie Veľkonočných sviatkov
Slovenian Vesele velikonočne praznike
Spanish ¡Felices Pascuas!
Swahili Heri kwa sikukuu ya Pasaka
Swedish Glad Påsk
Tagalog Maligayang pasko ng pagkabuhay
Thai สุขสันต์วันอีสเตอร์ (Suk-sənt-wən īs-toer)
Tigrinya ርሑስ ብዓል ፈሲካ (ይግበረልካ) (rHus bˋal fesika (ygberelka))
Turkish Paskalya bayramınız kutlu olsun
Ukrainian З Великодніми святами (Z Velykodnimy svjatamy)
Urdu (eid mubarak) عید مبارک
Vietnamese Chúc Mừng Phục Sinh
Volapük Lesustanazäli yofik
Welsh Pasg Hapus
Yoruba Eku odun ajinde
Zulu IPhasika elijabulayo / IPhasika elithokozayo
Abonați-vă la:
Postări (Atom)